나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62907 [1] 경기도 파주시 아동동 296-12 아느칸빌4단지 401동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62907 [1] 경기도 파주시 아동동 296-12 아느칸빌4단지 401동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62907
• 주소: 경기도 파주시 경의로 1815-7 아느칸빌4단지, 401동 1층101호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경62907 | 소재지: 경기도 파주시 경의로 1815-7 아느칸빌4단지, 401동 1층101호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62907 (1) 물건 보고서

본 보고서는 경매 물건에 대한 정보를 제공하며, 투자는 본인의 판단하에 신중하게 결정하시기 바랍니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62907 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 296-12 아느칸빌4단지 401동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 206,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

1.2. 면적 정보

토지 면적: 56.78㎡ (약 17.17평)

토지 지분: 56.78㎡ (약 17.17평)

건물 면적: 61.04㎡ (약 18.46평) (전용면적)

건물 지분: 61.04㎡ (약 18.46평)

1.3. 입지조건

이 물건은 경기도 파주시 아동동에 위치하고 있으며, 경의중앙선 금촌역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능을 동시에 갖춘 복합적인 지역 환경을 형성하고 있습니다.

1.4. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지 인근에 경의중앙선 금촌역이 소재하고 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 인근 도로망과의 접근성이 좋고 노선버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

본 물건은 2018년 6월 15일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택 건물입니다. 총 4층 건물 중 1층 101호에 해당하며, 외벽은 치장 벽돌 및 일부 드라이비트로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다.

1.6. 이용 현황

현재 본 물건은 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 일반적인 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다.

1.7. 설비 내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비와 함께 엘리베이터 설비까지 갖추고 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.8. 토지 현황

대상 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 권리 분석

본 건의 특이사항으로는 신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)와 임차인 엄연희 간의 확약서 제출입니다. 해당 확약서에 따르면, 임차인은 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하였으며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의하였습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 대항력 있는 권리가 없음을 의미하며, 권리 관계가 비교적 단순할 수 있음을 시사합니다. 다만, 확약서의 구체적인 효력 및 해석에 대해서는 면밀한 검토가 필요합니다.

1.11. 상권 분석

경의중앙선 금촌역 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 배후 주거 단지 및 근린생활시설과의 연계를 통해 안정적인 상권을 형성할 것으로 보입니다. 인근에 소규모 창고 시설 등도 혼재되어 있어 다소 복합적인 지역 특성을 나타냅니다. 역세권이라는 점은 향후 임대 수요 확보 및 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.12. 생활 정보

금촌역을 중심으로 한 교통망과 주변의 다양한 근린생활시설, 상업 시설들을 이용하기 편리합니다. 또한, 다세대주택 밀집 지역으로 주변 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 주거 생활을 영위하기에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.13. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신청 채권자인 주택도시보증공사(HUG)와 임차인 간의 확약서 내용입니다. 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장한다는 점은 명도를 용이하게 할 수 있으나, 만약 확약서 내용에 예상치 못한 법적 해석의 여지가 있거나, 임차인과의 추가적인 분쟁 소지가 없는지 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 일반적인 부동산 시장 변동성, 건물 노후화 가능성 등도 고려해야 할 부분입니다. 주변 시설 중 혐오시설 여부는 일반적으로 대중교통이 편리하고 주거 밀집 지역인 점을 고려할 때 심각한 수준은 아닐 것으로 예상되나, 정확한 확인이 필요합니다. (일반적인 검색 결과상 주변에 심각한 혐오시설이 인지되지는 않았습니다.)

1.14. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 금촌역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 건물 연식도 오래되지 않아 즉시 주거용 또는 임대용으로 활용 가능성이 높습니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리 관계가 명확해져 낙찰자의 부담이 줄어들 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 모든 확약서 내용은 법적 검토를 거쳐 신중하게 접근해야 합니다.

1.15. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 경의중앙선 금촌역 이용이 편리하여 출퇴근 및 서울/수도권 접근성이 우수합니다.

2. 권리관계 명확성: 임차인의 대항력 포기 확약서로 인해 명도 관련 부담이 경감될 가능성이 높습니다.

3. 신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 수리비 등 초기 투자 비용이 적게 들 수 있습니다.

4. 주변 개발 가능성: 파주시 지역 개발 계획 등에 따른 향후 시세 상승 여력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계