나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62865 [1] 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 237-5 윤창아파트 9층910호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62865 [1] 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 237-5 윤창아파트 9층910호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62865
• 주소: 경기도 파주시 조리읍 두루봉로 21 윤창, 아파트 9층910호
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2025타경62865 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 두루봉로 21 윤창, 아파트 9층910호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 85,000,000원 | 용도: 아파트

1. 지분 매각: 낙찰받더라도 부동산 전체 소유권이 아닌 지분만을 취득하므로, 명도, 재산권 행사, 향후 처분 등에 있어 다른 공유자와의 협상이 반드시 필요하며, 이 과정에서 상당한 어려움이 발생할 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수권: 법적으로 보장된 공유자의 우선매수권 행사로 인해 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 건물 증축, 개축, 혹은 토지 이용 계획 수립 시 제약을 받을 수 있습니다.

4. 임대관계 미상: 현재 거주자가 있는지, 임차인이 있는지 여부가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 아파트 지분 매각 건입니다. 봉일천초등학교 인근에 위치하여 교육 환경은 양호하나, 지분 매각 및 공유자 우선매수권 행사라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 토지 이용에 일부 제한이 있는 점도 고려해야 합니다. 이러한 특성상, 부동산 투자 경험이 풍부하고, 지분 매각 관련 법률 및 공유자 협상에 대한 전문적인 지식과 인내심을 갖춘 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

1. 잠재적 가격 메리트: 형식적 경매 절차의 특성상, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 입지 개선 가능성: 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 향후 시너지 창출: 낙찰 후 다른 공유자와의 협력을 통해 부동산 전체의 가치를 높여 재개발, 매각 등을 추진함으로써 시세차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

본문에서 언급된 '위치 및 주위환경' 및 '교통상황' 정보 기반

네이버 부동산, 지도 서비스 등 외부 검색 기반 (파주시 조리읍 봉일천리 237-5 윤창아파트 주변 학군, 편의시설 검색 결과)

네이버 지도, 로드뷰 등 외부 검색 기반 (파주시 조리읍 봉일천리 지역 혐오시설 검색 결과)

본문에서 언급된 '토지이용계획 및 제한상태' 정보 기반

법원 정보

고양지원 경매6계