나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62899 [1] 경기도 파주시 문산읍 장산리 73-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62899 [1] 경기도 파주시 문산읍 장산리 73-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경62899
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 장산리 73-1
• 용도: 전

고양지원 경매2계 2025타경62899 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 장산리 73-1 | 감정가: 302,238,000원 | 최저가: 211,567,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62899 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 장산리 73-1

용도: 전

토지면적: 1737.00㎡ (약 525.44평)

토지 지분율: 173700 (100%)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 남OO

채무자: 배OO

채권자: 김OO

감정가: 302,238,000원

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 운천역(경의중앙선) 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 중소규모의 공장, 전, 답 등 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 서측으로는 인근 사도를 통해 접근 가능하며, 북측으로는 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

운천역(경의중앙선)은 2022년 12월 정식 개통되었으며, 문산역과 임진강역 사이에 위치하여 수도권 접근성을 높였습니다. 이 역의 개통으로 인해 교통이 소외되었던 지역 주민들의 편의가 증진되었으며, 지역 개발 및 경제 활성화에도 기여할 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 남OO이며, 채무자는 배OO입니다. 경매 절차를 통해 진행되는 만큼, 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 발급 요건을 충족해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 주변은 농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 전형적인 농업 및 산업 복합 지역의 특성을 보입니다. 운천역 개통으로 인해 향후 교통 편의성이 증대되고, 이로 인한 주변 지역의 개발 가능성도 점쳐볼 수 있습니다. 현재로서는 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으나, 역세권 개발 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 운천역(경의중앙선)이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치해 있어 서울 및 수도권 지역으로의 대중교통 이용이 가능합니다. 인근에 버스 정류장도 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주위에는 농경지가 많아 전원생활의 느낌을 받을 수 있습니다. 다만, 문산 시내 등 주요 생활 편의시설까지는 차량 이동이 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 법적 제한 사항이 있습니다:

- 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

- 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 파주 지역은 군사시설보호구역의 비중이 높아 개발에 제한이 따르는 경우가 많으나, 최근 일부 지역에서 높이 규제가 완화되는 움직임도 있습니다.

- 농업생산기반 정비사업지역(장산도수로)<농어촌정비법>.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건입니다. 본건은 토지(전)이므로, 매수 시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 군사시설보호구역에 해당하여 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상인 것으로 확인됩니다.

1.8. 종합 의견

고양지원 2025타경62899 (1) 사건의 본 물건은 파주시 문산읍 장산리 소재 토지(전)입니다. 운천역(경의중앙선)이 인근에 위치하여 수도권 접근성이 개선되고 있으며, 주변 지역의 개발 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 농지 취득 관련 자격증명 발급 요건, 가축사육 제한, 군사시설보호구역 지정 등 법적 제약 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 토지이용계획과 제한사항을 고려하여 활용 방안을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

- 운천역(경의중앙선) 개통으로 향상된 교통 접근성.

- 계획관리지역으로 향후 개발 가능성 존재.

- 토지(전)의 활용 방안에 따라 다양한 투자 기회 모색 가능 (예: 농업, 주말농장, 전원주택 부지 등).

- 주변 개발 계획 및 지역 발전 동향 주시 필요.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 분석

현재 검색된 정보에 따르면, 본 물건지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 군사시설보호구역에 해당한다는 점은 주거 환경이나 개발에 간접적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 장산전망대가 인근에 위치해 있어 자연 환경을 즐길 수 있는 공간이 있으나, 주거지와의 직접적인 연관성은 낮습니다. 문산자유시장 등 일부 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계