나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72095 [1] 경기도 동두천시 생연동 462-19 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72095 [1] 경기도 동두천시 생연동 462-19 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경72095
- 주소: 경기도 동두천시 송터로20번길 15-4
- 용도: 다가구주택
의정부지방법원 경매10계 2025타경72095 | 소재지: 경기도 동두천시 송터로20번길 15-4 | 감정가: 219,859,840원 | 최저가: 107,731,000원 | 용도: 다가구주택
1. 의정부지방법원 2025타경72095 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경72095 (1)
소재지: 경기도 동두천시 생연동 462-19
용도: 다가구주택
감정가: 219,859,840원
토지면적: 126.00㎡ (약 38.12평)
토지지분: 126㎡ (약 38.12평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 194.10㎡ (약 58.72평)
건물지분: 194.1㎡ (약 58.72평)
건물 제시외면적: 17.70㎡ (약 5.36평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 보OOOOOO
특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함
1.2. 입지조건
본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다.
본건은 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 제한사항이 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.
별도의 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 인수 또는 소멸되는 권리를 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건이 위치한 생연동 지역은 다가구주택, 단독주택 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
주변에 동두천초등학교가 있어 교육 시설 이용이 용이하며, 이는 주거지로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있는 요소입니다.
전반적으로 주거 밀집 지역의 특성을 보이며, 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
동두천초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 유리합니다.
차량 출입이 용이하고 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 기본적인 교통 편의성은 갖추고 있습니다.
주거 밀집 지역으로 생활 편의 시설 이용도 무난할 것으로 보입니다.
현재 주변에 혐오시설이나 유해시설이 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 파악되지 않아 임차인과의 관계, 명도 절차 등 추가적인 확인이 필요합니다.
토지의 지목은 "전"이나 현황은 "대지"로 이용 중이어서, 추후 토지 관련 행정 절차 시 차이가 발생할 수 있습니다.
제시외 건물(17.70㎡)이 포함되어 있어, 해당 부분에 대한 현황 확인 및 법적 검토가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 동두천시 생연동에 위치한 다가구주택으로, 동두천초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다.
교통 및 교육 환경은 보통 수준이며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.
임대차 관계 미확인, 토지 현황과 지목 불일치, 제시외 건물 포함 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 경매 입찰 전 철저한 권리분석 및 현장 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 및 건물 면적을 확보할 수 있습니다.
다가구주택으로서 임대 수익 창출의 가능성이 있습니다.
동두천초등학교 인근의 안정적인 주거 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
다만, 명확한 임대 수익률 분석 및 향후 부동산 시장 전망을 종합적으로 고려한 신중한 투자가 요구됩니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매10계