나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72106 [1] 경기도 의정부시 신곡동 산105-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72106 [1] 경기도 의정부시 신곡동 산105-4 임야 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경72106 | 소재지: 경기도 의정부시 신곡동 산105-4 | 감정가: 16,170,000원 | 최저가: 7,923,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2025타경72106 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72106 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 산105-4

용도: 임야

감정가: 16,170,000원

토지면적: 46,042.00㎡ (약 13,921.4평)

토지 지분율: 33,150.24 (제공된 정보 그대로 기재합니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 충OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 신곡동에 위치하며, 주변은 순수 산림지대로 이루어져 있습니다. 발곡초등학교의 남동측 인근에 자리하고 있으나, 차량 접근이 불가한 맹지 상태입니다. 지적상 도로에는 접해 있으나 법면지로서 실제 접근이 어려운 상황입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 소유자이자 채무자인 문OO씨의 재산에 대해 채권자 충OOOOOOO가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 소유권의 일부만 매각된다는 의미입니다. 따라서 낙찰받게 되면 해당 토지의 다른 지분권자와 공유하게 됩니다. 또한, 특이사항으로 '공유자우선매수신고'가 언급되어 있습니다. 이는 법원 매각기일에 공유자가 다른 매수희망자보다 우선하여 최고매수신고가격과 같은 가격으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 다만, 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주위가 순수 산림지대로 이루어져 있어 현재로서는 별도의 상권이 형성되어 있지 않습니다. 인접 지역에 발곡초등학교가 있으나, 매각 대상 토지 자체의 접근성 및 이용 제한으로 인해 상권 분석은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 발곡초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 그러나 본건은 맹지이며 자연림 지역의 특성상 주변에 주거 밀집 지역이나 편의시설이 잘 갖추어져 있지 않아, 일상생활을 위한 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 가지고 있습니다.

첫째, 차량 접근이 불가능한 맹지이며 법면지로 인해 접근성이 매우 낮습니다.

둘째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 관리에 어려움이 따를 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다양한 규제가 존재합니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호법상의 제한보호구역에 해당하여 군사 작전에 영향을 미치지 않는 범위 내에서만 이용이 가능하며, 이는 개발에 큰 제약이 됩니다.

넷째, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 일정 면적 이상 토지 취득 시 허가가 필요하며, 허가받은 목적대로 이용해야 하는 의무가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부시 신곡동에 위치한 임야로서, 발곡초등학교 인근에 자리하고 있지만 차량 접근이 불가한 맹지이며, 복합적인 토지이용 규제로 인해 개발에 많은 제약이 따르는 물건입니다. 지분 매각으로 인한 공동 소유의 문제와 더불어 군사보호구역 및 개발제한구역 등의 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 접근성 부족과 엄격한 개발 제한으로 인해 단기적인 투자 수익이나 개발을 통한 가치 상승을 기대하기 어려운 물건입니다. 투자를 고려하신다면, 향후 해당 지역의 규제 완화 가능성 또는 인접 토지와의 통합 개발 가능성을 장기적인 관점에서 검토해야 할 수 있습니다. 다만, 현재로서는 투자의 매력도가 높다고 판단하기는 어렵습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계