나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72109 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 2층 213호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72109 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 2층 213호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72109 | 소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 2층 213호 | 감정가: 749,000,000원 | 최저가: 256,907,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72109 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터 1동 2층 213호

용도: 지식산업센터

감정가: 749,000,000원

토지면적: 37.61㎡ (약 11.38평)

건물면적: 406.77㎡ (약 123.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 구분건물 감정평가 요항표 요약

본 건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락 IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 구리-포천간 고속도로가 위치하여 교통 여건은 무난합니다.

건축 구조는 프리케스트 콘크리트 구조의 10층 건물 중 2층 213호이며, 사용승인일은 2022년 8월 18일입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

현재는 공장(지식산업센터) 및 지원시설(제2종근린생활시설, 음식점)로 이용 중이나, 3개 호수 모두 공실 상태입니다.

내부 설비로는 급배수, 상하수도, 위생, 난방, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 서측 및 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류, 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 의정부시 민락동에 위치하여 민락 IC 인근으로 접근성이 양호합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 비교적 정주 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 구리-포천간 고속도로 접근이 용이하여 광역 교통망 이용이 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 민락동 일대는 택지개발이 진행된 지역으로 아파트 단지, 상업시설, 공원 등이 잘 조성되어 있는 것으로 파악됩니다. 현재까지 확인된 바로는 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 대규모 주거단지와 인접해 있어 혐오시설 유치 가능성은 낮은 지역으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 오OO에 대한 채권자 남OOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 경매 구분상 별도의 복잡한 권리 관계는 없는 것으로 예상됩니다. 다만, 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 인수해야 할 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 일괄매각 결정에 따라 토지와 건물이 함께 매각될 예정입니다.

4. 상권분석

물건 소재지인 민락동은 신도시 개발과 함께 주거 및 상업 기능이 활성화된 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 있어 배후 수요가 탄탄하며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 의정부 더리브 센텀스퀘어1은 지식산업센터로서 다양한 업종의 기업 입주가 가능하며, 이는 지역 경제 활성화에도 기여할 수 있습니다. 다만, 현재 3개 호수 모두 공실 상태인 점은 상권 활성화 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

5. 생활정보

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 마트, 병원, 편의점 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 교통망이 편리하여 의정부 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 주요 잠재적 리스크는 현재 3개 호수 모두 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익 확보에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 후 임대차 관계 정리 및 수익 창출 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 신축 건물임에도 불구하고 공실이 발생하고 있다는 점은 향후 임대 시장 상황 및 경쟁 건물과의 차별화 전략이 중요함을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 민락동에 위치한 신축 지식산업센터로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 2022년 8월에 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 하지만 현재 공실 상태라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 향후 주변 상권의 발전 가능성과 공실 해소 전략을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

- 신축급 지식산업센터: 2022년 사용 승인된 건물로 시설이 양호합니다.

- 편리한 교통망: 민락 IC 및 고속도로 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용도 편리합니다.

- 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 근린생활시설의 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

- 잠재적 가치 상승: 민락동 일대의 지속적인 개발 및 도시 확장 가능성으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계