나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72104 [1] 경기도 의정부시 의정부동 514-1 제이엘팰리스 3층 303호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72104 [1] 경기도 의정부시 의정부동 514-1 제이엘팰리스 3층 303호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경72104
- 주소: 경기도 의정부시 의정부동 514-1 제이엘팰리스 3층 303호
- 감정가: 259,000,000원
- 최저가: 88,837,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 다세대주택
의정부지방법원 경매8계 2025타경72104 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 514-1 제이엘팰리스 3층 303호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 88,837,000원 | 용도: 다세대주택
1. 의정부지방법원 2025타경72104 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경72104 (1)
소재지: 경기도 의정부시 의정부동 514-1 제이엘팰리스 3층 303호
용도: 다세대주택
감정가: 259,000,000원
토지면적: 25.13㎡ (약 7.6평)
건물면적: 48.26㎡ (약 14.6평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 엄OO
채무자:
채권자: 주OOOOOOO
토지 지분율: 2513.3
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 지분율: 4826
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지조건
본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하며, 경전철 의정부역에서 서측 인근에 위치합니다.
주위 환경으로는 단독주택, 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있어 주거 환경 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 경전철 의정부역 및 다수의 버스 노선 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
본건 북측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.
토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.
1.3. 건물정보
건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 가진 7층 건물 중 3층 303호입니다.
외벽은 치장 벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.
현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.
내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.
채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 엄OO님입니다.
등기부상 권리관계 및 임차인 현황에 대한 상세한 분석은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.
현재까지 제공된 정보상 특이사항은 없습니다.
1.5. 상권분석
의정부역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.
인근에 다양한 종류의 근린생활시설, 상점, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 주거 만족도를 높입니다.
제2종일반주거지역으로, 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 꾸준한 상권 형성이 기대됩니다.
경전철역과의 가까운 거리는 유동인구 확보에 유리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
1.6. 생활정보
의정부역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로, 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 용이합니다.
주변에 공원, 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
다만, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.
1.7. 혐오시설 검색
주변 지역 지도 검색 및 관련 정보 확인 결과, 본건 소재지 인근에 직접적으로 언급되는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 과밀억제권역에 해당하여 향후 재건축, 증축 등 개발 시 일부 규제를 받을 수 있습니다.
건축물 연식에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 의정부역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망, 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 철저히 대비해야 할 부분입니다.
주거용으로 실거주하거나, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다.
1.10. 투자 포인트
의정부역 역세권 프리미엄을 바탕으로 한 시세 상승 기대가 가능합니다.
실거주 목적 시, 편리한 교통과 풍부한 생활 편의시설로 높은 주거 만족도를 누릴 수 있습니다.
향후 의정부 지역 개발 계획 등과 연계하여 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매8계