나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87832 [1] 경기도 의정부시 의정부동 136-1 순영에이타워 10층 1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87832 [1] 경기도 의정부시 의정부동 136-1 순영에이타워 10층 1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경87832 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로494번길 30, 10층 1003호 (의정부동,순영에이타워) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2024타경87832 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경87832 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 136-1 순영에이타워 10층 1003호

용도: 오피스텔

감정가: 190,000,000원

토지면적: 6.76㎡ (약 2.05평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약:

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, "의정부역" 남동측 인근 지역입니다. 주위는 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류소와 "의정부역"이 소재하여 교통 사정은 양호합니다. 건물은 철근콘크리트구조 20층 건물 중 10층 1003호이며, 오피스텔로 이용 중입니다. 건물 내부에는 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형이며 오피스텔 부지로 이용 중이고, 북측 및 남동측으로 소로와 접해 도로 상태는 무난합니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 폭 8~10m의 소로2류와 접합되어 있습니다. 또한, 상대보호구역(경의초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함됩니다. 공부상 현황과 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 136-1, 순영에이타워 10층 1003호에 소재합니다. 의정부역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 인근에 다양한 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 시내외 이동이 용이합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 북측과 남동측으로 소로가 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 주위는 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 역 주변의 상업 및 업무 기능이 발달한 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 물건으로, 통상적으로 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 그러나 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 유치권이나 법정지상권과 같은 특수 권리가 존재하는지 등을 반드시 조사해야 합니다. 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 의정부동 일대는 의정부역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 역 주변에 다양한 오피스텔과 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동 인구를 바탕으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에 신세계백화점, 로데오거리 등이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 활동 및 관련 업종의 성장이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 사업체의 주거 및 업무 공간으로 활용하기에 적합합니다. 의정부역을 도보로 이용할 수 있어 출퇴근이 매우 편리하며, 주변에 다양한 마트, 식당, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 경의초등학교 등 교육 시설과의 접근성도 고려할 수 있습니다. 의정부시청 등 관공서 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있다는 점입니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역(경의초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 이러한 규제들은 장기적인 재산 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다. 부동산 시장 변동성 및 금리 변동 또한 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 의정부시 의정부동, 의정부역 역세권에 위치한 오피스텔로, 1억 9천만원의 감정가를 가지고 있습니다. 토지 약 2.05평, 건물 약 18.14평의 면적을 갖추고 있으며, 부동산강제경매로 진행되어 권리 분석이 상대적으로 명확할 것으로 예상됩니다. 뛰어난 교통과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거 및 업무용으로 매력적인 입지입니다. 다만, 임차인 유무 확인 및 명도 절차, 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 의정부역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 및 수도권으로의 접근성이 탁월합니다.

2. **안정적인 임대 수요**: 역세권 및 상업 지역에 위치하여 직장인 및 지역 내 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. **편리한 생활 인프라**: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 문화시설 등이 밀집해 있어 높은 주거 만족도를 제공합니다.

4. **경매 투자의 기회**: 감정가를 참고하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. (정확한 시세 조사 및 권리 분석 필수)

5. **상업 지역의 잠재력**: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계