나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72098 [1] 경기도 의정부시 민락동 731-2 송산팰리스 208동 14층 1403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72098 [1] 경기도 의정부시 민락동 731-2 송산팰리스 208동 14층 1403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72098
• 주소: 경기도 의정부시 효자로 25 송산팰리스, 208동 14층 1403호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매2계 2025타경72098 | 소재지: 경기도 의정부시 효자로 25 송산팰리스, 208동 14층 1403호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72098 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72098 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 경기도 의정부시 민락동 731-2 송산팰리스 208동 14층 1403호

감정가: 2억 5,400만원

토지면적: 36.44㎡ (약 11.02평)

건물면적: 59.42㎡ (약 18.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.건물 현황

구분건물: 송산팰리스 208동 14층 1403호

구조: 철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 20층 건물 중 14층

면적: 전용면적 59.42㎡ (약 18.00평). (분양면적은 일반적으로 전용면적보다 넓으며, 본건의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

내부구조: 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실, 발코니 등 (아파트)

마감: 외벽 - 몰탈 위 페인트, 내벽 - 벽지 및 일부 타일, 창호 - 알루미늄 샤시

설비: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전 및 승강기 설비, 지하주차장 등

1.2. 2.토지 현황

면적: 36.44㎡ (약 11.02평) - 건물에 대한 대지권

형상 및 이용상태: 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용 중.

지적상 특이사항: 토지 제시외 면적 없음.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한사항

용도지역: 제3종일반주거지역

지구단위계획: 송산지구

도로: 남측 왕복 4차선 아스팔트포장도로, 동측 및 북측 약 8미터 폭 보행자도로에 접함.

관련 법규: 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m)에 접함.

기타: 역사문화환경보존지역(4구역), 상대보호구역(송현고), 과밀억제권역

건축규제: 건폐율 50% 이하, 용적률 220% 이하, 층수 12~25층, 건축물 용도 아파트 60㎡ 이하. (본건은 60㎡ 이하 아파트에 해당)

1.2. 4.공부와의 차이

없음.

1.2. 5.기타 참고사항

임대관계: 미상

기타: 없음.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 경전철 '어룡역' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 각급 학교, 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

1.3. 2.교통 접근성

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

또한, 경전철 '어룡역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 3.단지 및 건물 상태

송산팰리스는 20층 건물로, 본건은 14층에 위치하고 있어 비교적 양호한 일조 및 조망이 기대됩니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 샤시로 구성되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

매각으로 인해 경매 신청 채권자의 채권은 소멸되며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 전입세대 열람 등 실제 점유 현황에 대한 정확한 조사를 통해 대항력 있는 임차인의 유무를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어 이 부분에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 민락동 송산지구는 계획적인 주거 단지 개발이 이루어진 지역입니다.

단지 주변으로 근린생활시설, 마트, 병원 등 기본적인 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

경전철 '어룡역' 역세권이라는 점도 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.교육 환경

주변에 다수의 학교가 위치하여 자녀를 둔 가구의 교육 환경이 양호합니다. (예: 본건 토지이용계획에 송현고등학교가 상대보호구역으로 명시되어 있음)

1.6. 2.편의 및 복지 시설

아파트 단지 인근에 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 밀집해 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.

1.6. 3.자연 및 녹지 공간

송산지구는 신도시 개발 지역으로, 단지 주변으로 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 위치 및 규모는 현장 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대차 미상 및 점유 문제

임대차 관계가 '미상'으로 처리되어 있어, 실제 점유자 현황 및 대항력 유무를 철저히 파악해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.주변 공장 존재 가능성

감정평가서 요약에 '공장'이 혼재하는 지역으로 언급되어 있습니다. 본건과 인접하거나 주변에 공장이 위치할 경우, 소음, 악취, 환경 문제 등이 발생할 수 있으며 이는 주거 가치 및 향후 시세에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. (정확한 위치 및 영향도는 현장 조사 필수)

1.7. 3.지역 개발 및 정책 변화

과밀억제권역, 지구단위계획구역 등 지역 관련 규제 및 향후 개발 계획 변화에 따른 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 민락동에 위치한 송산팰리스 아파트로서, 교통 편리성(경전철 어룡역 인근)과 잘 갖추어진 주거 환경을 갖춘 물건입니다.

총 면적 59.42㎡ (약 18평)의 아파트로, 감정가 2억 5,400만원은 현재 시장 상황을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

특히, 주변 공장 존재 가능성, 임대차 관계 미상 등 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련한다면 실거주 및 투자 목적 모두 만족스러운 결과를 얻을 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.우수한 교통망

경전철 '어룡역'과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.9. 2.안정적인 주거 인프라

아파트 단지 밀집 지역으로, 주변 편의시설 및 교육 환경이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

1.9. 3.향후 가치 상승 잠재력

송산지구의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충, 역세권 프리미엄 등을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 4.경매를 통한 합리적 취득 기회

감정가를 바탕으로 진행되는 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 최종 낙찰가에 따라 달라짐)

1.9. 5.철저한 사전 조사 필요

투자의 성공을 위해서는 임대차 관계, 점유 현황, 주변 환경(공장 등)에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계