나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경86085 [1] 경기도 양주시 광적면 우고리 OOOOOO OOOOO OOO 공장 경매
경기도 양주시 광적면 OOO OOOOOO OOOOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경86085(의정부지방법원 경매7계). 감정가 1,073,175,070원, 최저가 368,099,000원. 매각기일은 2025-12-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 연곡 보건진료소 북동측 인근에 위치하며,
인근은 근린생활시설 및 주거용 부동산과 전, 답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 소규모
공장지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 남측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익
은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 공히 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 세장형 토지로,
기호1은 공업용 건부지, 기호7, 8은 도로 등으로 각각 이용중임.
인접 도로상태
본건은 기호7, 8이 포함되는 노폭 약6m내외의 도로 등으로 통행 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
-기호1, 기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,
배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>임.
-기호8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역
(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상 및 건물에 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 확인됨.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음.
-본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내? 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
-본건 토지 중 기호7, 기호8은 지목 및 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였으며, 도로로 사용하는 부분의 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람.
-본건 토지 중 기호7, 기호8은 2인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분토지로 각 공유자가 소유하고 있는 위치를 특정 하는 것이 곤란하여 해당 토지의 단가를 기준으로 하여 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가하였음.
-본건 건물의 경우, 각 동이 건축법 제2조 제1항의 건물에 해당하는지 여부 및 감정평가에 관한 규칙 상 평가대상이 되는지 여부와 관계없이 귀 요청에 따라 평가의 대상으로 하되, 위 지상 건물의 해체처분을 목적으로 하는 행위 및 부동산의 정상화 등을 위한 실제비용을 고려한 가격과 상이할 수 있으니, 경매참여 시 반드시 유의하시기 바람.
-본건은 공장재단저당법에 의하여 토지, 건물 및 기계기구 등이 함께 평가되어야 하나, 현장조사일 당시 화재의 발생으로 기계, 기구 등의 수량, 그 소재여부 및 멸실여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람.
-본건 지상에 소재하나 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람.
-본건 지상 및 건물에 제시외건물이 소재하였으나, 화재의 발생으로 그 기능 및 현황을 확인할 수 있는 것만을 평가의 대상으로 하였으며, 제시외 건물ㄴ의 별도 기능 및 정화조 존재여부와 그 상태에 따라 그 가격이 상이할 수 있음. 제시외건물ㄱ, ㄴ의 경우 현장에서의 개략적인 면적을 기준으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
-임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
-기호 2, 3, 4, 5:
일반철골구조 불연판넬지붕 단층 건으로,
외벽: 과거 불연판넬 붙임 및 일부 벽돌 쌓기 등,
내벽: 과거 노출판넬 등,
창호: 과거 하이새시 등,
바닥: 과거 하드너 마감 등 임.
-기호6:
일반철골구조 평스라브지붕 2층 건으로,
외벽: 불연판넬 붙임 및 일부 벽돌 쌓기 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등,
창호: 하이새시 등,
바닥: 장판 및 일부 타일붙임 등.
이용상태
-기호 2, 3, 4, 5: 공장(기타공장)으로 과거 이용되었음.
-기호6:사무소로 이용되었음.
설비내역
현장조사일 당시 건물의 설비에 대한 존재여부 및 그 기능을 확인하는 것은 곤란하였으며,
-기호 2, 3, 4, 5: 전기설비 등이 갖추어져 있었던 것으로 조사됨.
-기호6: 기본적인 위생설비와 전기시설 등이 갖추어져 있었던 것으로 조사됨.
부합물 및 종물
본건 지상 및 건물에 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 확인됨.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음.
-본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내? 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
-본건 토지 중 기호7, 기호8은 지목 및 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였으며, 도로로 사용하는 부분의 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람.
-본건 토지 중 기호7, 기호8은 2인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분토지로 각 공유자가 소유하고 있는 위치를 특정 하는 것이 곤란하여 해당 토지의 단가를 기준으로 하여 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가하였음.
-본건 건물의 경우, 각 동이 건축법 제2조 제1항의 건물에 해당하는지 여부 및 감정평가에 관한 규칙 상 평가대상이 되는지 여부와 관계없이 귀 요청에 따라 평가의 대상으로 하되, 위 지상 건물의 해체처분을 목적으로 하는 행위 및 부동산의 정상화 등을 위한 실제비용을 고려한 가격과 상이할 수 있으니, 경매참여 시 반드시 유의하시기 바람.
-본건은 공장재단저당법에 의하여 토지, 건물 및 기계기구 등이 함께 평가되어야 하나, 현장조사일 당시 화재의 발생으로 기계, 기구 등의 수량, 그 소재여부 및 멸실여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람.
-본건 지상에 소재하나 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람.
-본건 지상 및 건물에 제시외건물이 소재하였으나, 화재의 발생으로 그 기능 및 현황을 확인할 수 있는 것만을 평가의 대상으로 하였으며, 제시외 건물ㄴ의 별도 기능 및 정화조 존재여부와 그 상태에 따라 그 가격이 상이할 수 있음. 제시외건물ㄱ, ㄴ의 경우 현장에서의 개략적인 면적을 기준으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
-임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
14건
57%
928,950,786원
최근 6개월
25건
59%
1,059,170,821원
최근 12개월
52건
55%
1,100,335,849원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡) 포함
2. 일부 지분매각(목록 7,8). 매각대상 부동산 전체에 대한 공유자 부존재하여 공유자우선매수신고 대상 아님
3. 기계, 기구 등은 화재로 모두 소실된 것으로 보여 평가 및 매각에서 제외함. 제시외 건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물은 토지에 포함하여 평가함
4. 목록 1은 공업용 건부지, 목록 7,8은 도로로 이용중임
5. 목록 2,3,4,5는 공장(화재로 소실되어 일부는 철골조의 뼈대만 남아 있음)으로, 목록6은 사무소(화재로 일부 피해 흔적 있음)로 이용되었음
6. 화재로 인한 폐기물이 목록 2~6에 쌓여 있으며, 지상 건물의 해체처분 및 부동산 정상화 등을 위한 실제 비용은 별도 확인 요함
7. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 20%
