나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경86085 [1] 경기도 양주시 광적면 우고리 130-13 우고리공장 가동호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경86085 [1] 경기도 양주시 광적면 우고리 130-13 우고리공장 가동호 공장 경매

• 사건번호: 2023타경86085
• 주소: 경기도 양주시 광적면 부흥로 521-65 (우고리공장)
• 용도: 공장

의정부지방법원 경매7계 2023타경86085 | 소재지: 경기도 양주시 광적면 부흥로 521-65 (우고리공장) | 감정가: 1,073,175,070원 | 최저가: 368,099,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경86085 (1)

소재지: 경기도 양주시 광적면 우고리 130-13 우고리공장 가동호

용도: 공장

감정가: 1,073,175,070원

토지면적: 2580.00㎡ (약 780.45평)

건물면적: 4257.20㎡ (약 1287.44평)

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

매각대상: 기타

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재의 공장으로, 토지 약 780.45평, 건물 약 1287.44평을 포함합니다. 감정가는 1,073,175,070원입니다. 본건은 청산을 위한 형식적 경매로, 일부 지분 매각이 포함되어 있으며, 재매각으로 특별매각조건(매수신청보증금 20%)이 적용됩니다. 과거 화재로 인해 건물 및 기계 기구 등이 소실되거나 일부 피해를 입은 상태입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재, 연곡 보건진료소 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 주거용 부동산, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 완만한 경사를 이루는 세장형이며, 일부 필지는 도로로 이용 중입니다. 인접 도로는 노폭 약 6m 내외입니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 성장관리권역 등에 속해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 일부 지분 매각이 포함되어 있으며, 목록 7, 8번 토지는 도로로 이용 중인 공유지분 토지입니다. 공유자 우선매수신고 대상은 아니라고 명시되어 있으나, 지분 매각의 특성상 공유자 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 법정지상권 성립 가능성 등 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 중복 사건으로 병합되어 진행 중입니다. 재매각 사건으로 매수 신청 보증금은 20%입니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 소규모 공장지대와 농경지가 혼재된 형태입니다. 근린생활시설 및 주거용 부동산이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 산업단지보다는 소규모 업체들이 밀집한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 공장지대이므로 주변에 편의시설보다는 관련 산업 종사자를 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 추정됩니다. 양주시청 등 관공서나 상업시설 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 화재 피해: 건물 및 기계 기구 등 다수가 화재로 소실되거나 피해를 입은 상태로, 복구 및 재건축에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 제시외 건물 및 집기: 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 및 건물에 포함되지 않는 집기, 공작물 등은 토지에 포함 평가되었거나, 화재로 인해 현황 확인이 어려워 평가에서 제외된 부분이 있습니다.

3. 폐기물 처리: 화재로 인한 폐기물이 다수 적치되어 있어, 해체 처분 및 부동산 정상화를 위한 별도 비용 발생 가능성이 높습니다.

4. 지분 매각: 목록 7, 8번 토지는 공유지분으로 매각되며, 도로로 사용 중인 부분의 면적 및 경계는 지적 측량 결과와 상이할 수 있습니다.

5. 법정지상권: 특이사항에 법정지상권이 언급되어 있어, 해당 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

6. 기계 설비: 화재로 인해 기계, 기구 등의 소재 여부 및 멸실 여부 확인이 불가능하여 평가에서 제외되었으므로, 현황 확인이 필수적입니다.

7. 재매각: 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않았거나, 조건 등으로 인해 유찰된 사유를 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 화재로 인한 피해가 크고, 일부 지분 매각, 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계와 추가적인 비용 발생 가능성이 높아 신중한 접근이 요구되는 물건입니다. 그러나 공장지대에 위치하며, 향후 복구 및 정상화 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 주변 환경이 소규모 공장지대임을 고려할 때, 적절한 투자를 통해 정상화된다면 활용 가치가 있을 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 복구 후 활용 가치: 대규모 화재 피해를 입었으나, 성공적인 복구 및 정상화 시 본래 공장으로서의 가치를 회복하거나 새로운 사업 용도로 활용할 수 있습니다.

2. 토지 활용 가능성: 넓은 토지 면적을 확보하고 있어, 향후 개발 또는 증축 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 공장지대 위치: 산업 활동이 이루어지는 공장지대에 위치하여, 특정 업종의 사업장으로 활용될 경우 경쟁력을 가질 수 있습니다.

4. 형식적 경매의 이점: 청산 목적의 형식적 경매이므로, 채권 관계보다는 부동산 자체의 가치 및 활용 가능성에 초점을 맞출 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 지역은 주거, 농경지, 소규모 공장이 혼재하는 지역으로, 특별히 혐오시설이 검색되지는 않았습니다. 다만, 공장 밀집 지역의 특성상 산업 활동으로 인한 소음, 분진 등은 발생할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계