나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72080 [1] 경기도 양주시 덕정동 536 일성트루엘 102동 7층 702호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72080 [1] 경기도 양주시 덕정동 536 일성트루엘 102동 7층 702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2025타경72080 | 소재지: 경기도 양주시 덕정동 536 일성트루엘 102동 7층 702호 | 감정가: 415,000,000원 | 최저가: 142,345,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (경매 컨설팅용)

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72080 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 양주시 덕정동 536 일성트루엘 102동 7층 702호이며, 감정가는 415,000,000원입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 정OO, 채권자는 김OO이며, 임대관계는 미상입니다.

1.2. 면적 정보 및 건물 현황

본 건의 전용면적(건물면적)은 113.98㎡ (약 34.48평)이며, 이는 일반적으로 40평대 후반 규모의 아파트로 추정됩니다.

대지권 면적은 62.37㎡ (약 18.87평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 15층 중 7층 702호이며, 이용상태는 방4, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2 등이 포함된 아파트입니다.

1.3. 감정평가 요약

본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 덕정중학교 동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지역으로 주위 환경은 보통입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '덕정역'이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난합니다.

설비내역으로는 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 교통 여건

본건은 지하철 1호선 덕정역을 이용할 수 있는 거리에 위치하며, 차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주위는 아파트 및 주택이 밀집된 주거지역이며, 덕정중학교 등 교육 시설과 공공 및 편의시설이 혼재되어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

주변 아파트 단지 상권을 이용하며, 덕정역 상권으로의 접근성도 양호하여 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

제시외 면적이 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인되어 물리적인 하자는 없습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 법규 제한 사항으로 주거 목적 이용에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

주변 환경 분석 결과, 특이할 만한 혐오시설(대규모 공장, 매립지, 고압선 등)은 보고서 내에서 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통한 최종 확인이 필수적입니다.

3. 권리 분석 및 법규 사항

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로(정OO), 낙찰 후 복잡한 소유권 이전 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 점유자를 대상으로 명도(인도명령) 절차가 필요할 수 있으며, 이와 관련하여 발생 가능한 비용과 기간을 고려해야 합니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한

토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등에 속하며, 중로 및 소로에 접하고 있습니다.

제2종일반주거지역은 비교적 높은 밀도의 공동주택 건축이 가능한 지역으로, 주거용 토지로서의 가치가 높습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 경매 물건은 양주시 덕정동의 주거 선호도 높은 지역에 위치한 중대형 아파트(전용 113.98㎡, 약 34.48평)입니다.

지하철 1호선 덕정역을 이용할 수 있는 교통 여건과 안정적인 주거 환경을 갖추고 있어, 실거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 합리적인 낙찰가를 산정하여 입찰할 경우, 시세보다 저렴하게 안정적인 주거 공간을 확보할 좋은 기회로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 덕정역 접근성이 양호하고 주거 환경이 안정적인 아파트 밀집 지역에 위치합니다.

실거주 적합성: 전용면적 113.98㎡의 4룸 구조로, 대가족 실거주나 넓은 공간을 선호하는 수요자에게 매력적입니다.

안정적 권리: 토지/건물 일괄매각 및 채무자-소유자 일치로 기본적인 권리 관계는 단순하며, 입찰 전 임차인 현황만 최종적으로 확인하면 됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계