나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1613 [1] 경기도 동두천시 상패동 243 한양그린맨션 비동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1613 [1] 경기도 동두천시 상패동 243 한양그린맨션 비동 4층402호 다세대주택 경매

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의정부지방법원 경매1계 2025타경1613 | 소재지: 경기도 동두천시 상패동 243 한양그린맨션 비동 4층402호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 21,266,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 물건 현황

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1613 (1)

용도: 다세대주택 (한양그린맨션 비동 4층402호)

소재지: 경기도 동두천시 상패동 243

감정가: 62,000,000원

토지면적: 44.07㎡ (약 13.33평)

건물면적 (전용면적): 56.79㎡ (약 17.18평)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조 상세

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층에 위치합니다.

전용면적은 56.79㎡ (약 17.18평)이며, 건축물현황도상 방3, 거실1, 주방1, 화장실2 구조의 다세대주택으로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 갖추어져 있습니다.

본 건의 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 등 마감이며, 창호는 하이섀시 창호입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상물건은 경기도 동두천시 상패동 소재 '신한대학교 제2캠퍼스' 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 미개발상태의 농경지와 다세대주택, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 주거지와 산업 시설이 혼합된 환경임을 시사합니다.

교통 상황은 인근의 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

도로 상태는 남동측으로 폭 약 6m 수준의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성은 무난합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본 건은 신한대학교 제2캠퍼스 인근에 위치하여 잠재적인 학생 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주변은 주거 시설과 농경지, 공장이 혼재되어 있어 상업 시설의 밀집도는 높지 않을 것으로 예상됩니다.

대중교통 사정이 보통 수준이므로 차량 이용이 필수적일 수 있으나, 인근 간선도로를 통한 지역 간 이동은 용이합니다.

네이버 부동산 지인 정보에 따르면, 동두천사동유치원(약 712m) 등 교육 시설이 주변에 위치합니다.

2.3. 혐오시설 및 제한사항

제공된 정보 및 검색 결과에서 직접적인 대규모 혐오시설(예: 대형 쓰레기 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았으나, 주위 환경에 '공장'이 혼재되어 있다는 점은 소음, 매연 등 주거 환경에 미칠 수 있는 영향을 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

법률적 제한으로는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내 - 일부제한구역), 상대보호구역(교육환경 보호), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등이 있습니다. 특히 '자연녹지지역'은 건폐율 및 용적률 등 건축 행위에 제한이 따르므로 재건축 시 유의해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 분석

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

본 건은 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정에 있어 큰 변수가 적을 것으로 예상됩니다.

부동산임의경매는 담보권을 실행하는 경매이므로, 등기부상 채권액을 기준으로 권리분석을 진행하게 되며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로 깨끗한 등기부 취득이 예상됩니다.

특이사항 및 주의사항은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 조사되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계: 임대관계는 미상(확인되지 않음)입니다. 낙찰 후 임차인의 유무, 점유 관계, 대항력 여부 등을 면밀히 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

명도 리스크: 소유자가 점유할 경우, 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 인도명령 신청 및 강제집행 절차를 염두에 두어야 합니다.

지역적 리스크: 인근이 농경지, 다세대주택, 단독주택, 공장이 혼재하는 지역이므로, 생활 소음이나 환경 오염 등 주거 만족도에 영향을 미칠 수 있는 요인을 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건은 경기도 동두천시 상패동 소재 다세대주택으로, 감정가 62,000,000원 기준 비교적 소액으로 접근 가능한 물건입니다.

신한대학교 제2캠퍼스 인근에 위치하여 임대 수익형으로 고려해 볼 수 있으며, 전용면적이 56.79㎡ (약 17.18평)으로 실거주 또는 임대용으로 적합한 면적을 가지고 있습니다.

권리관계는 소유자/채무자가 동일하고 부동산임의경매로 진행되어 깔끔한 등기부 취득이 예상되므로, 권리 분석의 난이도는 낮습니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 6천만원대로 형성되어 있어 비교적 적은 자본으로 부동산 경매에 참여할 수 있습니다.

대학가 인접: 신한대학교 제2캠퍼스 인근의 위치는 꾸준한 학생 및 교직원 임대 수요를 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

실용적 구조: 방 3개, 화장실 2개의 구조는 신혼부부 또는 소규모 가족, 또는 룸메이트 형태의 임차 수요를 만족시키기에 충분한 구조입니다.

단독 명도 가능성: 소유자/채무자 일치로 임차인 명도 리스크보다는 소유자 명도에 집중할 수 있습니다.

낙찰 후 시세 조사 및 경쟁 입찰 현황을 고려하여 보수적인 입찰가를 설정하는 것이 중요하며, 특히 자연녹지지역 및 공장 혼재 환경에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계