나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12172 [1] 서울특별시 노원구 상계동 670 상계주공아파트 915동 5층 510호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12172 [1] 서울특별시 노원구 상계동 670 상계주공아파트 915동 5층 510호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12172 | 소재지: 서울특별시 노원구 상계동 670 상계주공아파트 915동 5층 510호 | 감정가: 427,000,000원 | 최저가: 341,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 노원구 상계동 670에 위치한 상계주공아파트 915동 5층 510호 아파트 물건입니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2025타경12172 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 오OO이며, 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 감정가는 427,000,000원입니다. 토지 면적은 28.54㎡(약 8.63평)이며, 건물 면적은 45.90㎡(약 13.88평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 본 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 지하철 7호선 마들역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 밀집한 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 마들역 및 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트 벽식 구조의 15층 아파트 중 5층 510호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 시설이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세

본건 토지는 인접지와 대비하여 등고평탄한 2필지로 구성되어 있으며, 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 서측 및 남측으로 왕복 6차선, 동측 및 북측으로 왕복 4차선 및 3차선 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 오OO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자는 명확히 파악되지 않습니다. 다만, 낙찰 후 법원에서 촉탁등기를 통해 소유권 이전이 이루어지므로, 기존 권리관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 법원 문건 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 상계동 일대는 상계주공아파트와 같은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심의 상권입니다. 인근 마들역을 중심으로 형성된 상가지역은 주거민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설이 주를 이루고 있습니다. 노원역이 한 정거장 거리에 위치하여, 외식, 패션, 유흥 등 다양한 상업시설 이용이 용이합니다. 본건 아파트 단지는 약 2만 세대에 가까운 배후세대를 형성하고 있어, 지역 기반의 소매업 및 서비스업종이 강세를 보일 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 내 및 주변으로 아파트 외에 학교, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지하철 7호선 마들역이 도보권 내에 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선도 운행 중에 있습니다. 아파트 단지 내에는 기본적인 편의시설이 갖추어져 있으며, 주변 상권을 통해 다양한 생활 서비스를 이용할 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 서울특별시 노원구 상계동 670 일대에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 명시된 정보는 확인되지 않았습니다. 본건 아파트 단지는 학교 및 주거 시설과 인접해 있어, 통상적인 주거 지역 내에서 발견될 수 있는 근린 생활 시설 외에 특별한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

첫째, 현재 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 둘째, 아파트의 노후 정도에 따라 내부 수리 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 유동화 물건이라는 점은 일반 경매 물건과 다소 다른 절차나 특수성이 있을 수 있으므로, 이에 대한 충분한 사전 이해가 필요합니다. 넷째, 부동산 시장의 변동성에 따른 가치 하락 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건 서울특별시 노원구 상계동 상계주공아파트 915동 5층 510호는 지하철 7호선 마들역을 이용할 수 있는 편리한 교통망과 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 갖춘 주거지로서의 입지가 우수합니다. 감정가 427,000,000원을 기준으로 향후 시세 변동 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 유동화 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요하지만, 일반적인 아파트 경매 물건으로서의 기본적인 가치는 충분하다고 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

본건은 7호선 마들역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다. 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 안정성이 높으며, 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 또한, 주변 학군 및 생활 편의시설 이용이 편리하여 실수요자뿐만 아니라 임대 수익을 노리는 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 명도 및 내부 상태 등 추가 확인 사항을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계