나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12180 [1] 서울특별시 성북구 동선동5가 175-8 노블레스 6층602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12180 [1] 서울특별시 성북구 동선동5가 175-8 노블레스 6층602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12180
• 주소: 서울특별시 성북구 동소문로29길 62-1 노블레스, 6층602호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12180 | 소재지: 서울특별시 성북구 동소문로29길 62-1 노블레스, 6층602호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 304,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12180 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 동선동5가 175-8 노블레스 6층 602호

용도: 다세대주택

감정가: 304,000,000원

토지면적: 21.71㎡ (약 6.57평)

토지 지분: 2171

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.36㎡ (약 8.88평)

건물 지분: 2936

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 물건 개요

본 건은 서울특별시 성북구 동선동5가에 위치한 다세대주택으로, 2016년 11월 14일에 사용승인된 철근콘크리트조 건물 내 6층 602호입니다. 총 6층 건물 중 해당 호실은 6층에 위치하고 있으며, 전용면적 29.36㎡(약 8.88평) 규모입니다. 내부 구조는 방 2개, 욕실, 거실 및 주방, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 개별 난방 설비 및 승강기가 구비되어 있습니다. 토지는 부정형의 완경사 지대에 위치하며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 「고명중학교」 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 남측 인근에 지하철 4호선 성신여대입구역과 다수의 간선·지선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 성신여대입구역 주변은 젊은 층을 중심으로 활성화된 상권이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 현재까지 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상의 복잡성은 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 및 기타 권리관계에 대한 상세한 추가 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

성신여대입구역 주변 상권은 대학가를 중심으로 10~20대 젊은 층, 특히 여성 유동인구가 매우 많은 활성화된 상권입니다. 패션, 뷰티, 카페, 음식점 등 다양한 업종이 밀집해 있으며, 유타몰과 같은 복합 쇼핑몰도 위치해 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 좋습니다. 인근에 고명중학교, 성신여자대학교 등 교육시설이 밀집해 있어 학생 수요가 풍부하며, 이는 지역 상권의 안정적인 배후 역할을 합니다. 다만, 메인 상권은 대로변보다는 이면도로 쪽에 더 활성화된 경향이 있으며, 대학로 상권에 비해 규모는 작지만 특색 있는 공간으로 자리 잡고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 성신여대입구역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 4호선과 다수의 버스 노선을 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 주변에는 성신여대입구역을 중심으로 백화점, 대형 마트, 각종 은행, 병원, 영화관 등 풍부한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 교육 환경으로는 고명중학교, 동선초등학교, 성신여자대학교 등이 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다. 주거지대가 형성되어 있어 조용한 주거 생활이 가능하며, 동시에 상업지구와 인접하여 문화·여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 건물이 2016년에 사용승인되어 비교적 신축에 속하나, 장기적인 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 인근에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 영향을 주시할 필요가 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성 또한 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 성신여대입구역 역세권에 위치한 다세대주택입니다. 신축급 건물 컨디션과 편리한 주변 환경은 주거 만족도를 높일 것으로 기대됩니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 채권·채무 관계를 포함한 권리 분석을 면밀히 진행해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 지하철 4호선 성신여대입구역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. **풍부한 생활 인프라**: 대형 상업 시설, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높습니다.

3. **젊은 상권**: 성신여대를 중심으로 활발한 젊은 상권이 형성되어 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. **신축급 건물**: 2016년 준공으로 건물 상태가 양호하여 추가적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 행사에 유리합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계