나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12164 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 65-13 미소빌리지 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12164 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 65-13 미소빌리지 5층502호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매8계 2025타경12164 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 65-13 미소빌리지 5층502호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 265,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12164 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 65-13 미소빌리지 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 332,000,000원

토지면적: 25.00㎡ (약 7.56평)

토지 지분율: 2500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.23㎡ (약 13.08평)

건물 지분율: 4323

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하며, "중화중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트 및 다세대주택과 같은 공동주택이 밀집해 있으며, 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 북서측 가까이에 지하철 7호선 "면목역"이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차상 인수될 만한 특별한 권리 관계는 확인되지 않으나, 최종적인 권리 확인을 위해 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

집합건축물대장상의 건축물 현황도와 실제 이용 상태가 일치하며, 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

임대 내역은 현재 미상으로, 향후 명도 과정에서 임차인과의 관계 및 명도 부담이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 면목동 일대는 주거 지역으로서, 소규모 근린생활시설이 다양하게 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

주변에 학교(중화중학교)와 근린공원이 인접해 있어 주거 쾌적성이 양호하며, 아파트 및 다세대주택이 많아 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

지하철 7호선 면목역을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

검색된 정보에 따르면, 본건 인근 지역에서 특별히 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 북서측 인근에 중화중학교가 있어 자녀 교육 환경이 편리합니다.

단지 주변에 소규모 상가들이 있어 일상생활에 필요한 생필품 구매 등 기본적인 편의 시설 접근성이 좋습니다.

대중교통 이용이 편리한 편으로, 시내버스정류장이 인근에 있으며 지하철 7호선 면목역까지의 접근성도 양호합니다.

근린공원이 인접해 있어 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있으며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 시 시간적, 금전적 부담이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

건물은 2010년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하지만, 장기적인 관점에서 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

본건이 속한 구분건물은 총 8세대(2층~5층 각 2세대)로 구성되어 있어, 건물 관리를 위한 이웃 세대와의 협력이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 다세대주택으로, 중화중학교와 가까운 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 지하철 7호선 면목역 이용이 가능한 교통 편의성과 함께, 주거 지역 내에 위치하여 생활 편의 시설 및 공원 등 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 감정가는 3억 3천만 원대이며, 전용면적 약 13평의 건물과 토지 지분 약 7.5평으로 구성되어 있습니다.

다만, 임대 내역이 미상이므로 명도에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 건물 관리 시 이웃과의 협력이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 수요가 예상되는 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

면목역과 중화중학교 인근이라는 점은 주거 편의성과 가치를 높여주는 요소입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리관계가 명확한 편입니다.

주변 시세 조사를 통해 감정가 대비 저평가된 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

잘 갖춰진 생활 인프라와 교통망은 장기적인 자산 가치 상승을 기대하게 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계