나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12156 [1] 서울특별시 성북구 삼선동3가 77 해들목휴먼빌 비동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12156 [1] 서울특별시 성북구 삼선동3가 77 해들목휴먼빌 비동 2층201호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매8계 2025타경12156 | 소재지: 서울특별시 성북구 삼선동3가 77 해들목휴먼빌 비동 2층201호 | 감정가: 457,000,000원 | 최저가: 365,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12156 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 삼선동3가 77 해들목휴먼빌 비동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 457,000,000원

토지면적: 25.73㎡ (약 7.78평)

건물면적: 44.27㎡ (약 13.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가에 위치하며, 삼선초등학교 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철로는 한성대입구역과 성신여대입구역을 도보 또는 버스로 이용 가능하여 서울 시내 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 강OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 정보는 별도로 기재되지 않았습니다. 경매물건의 권리 분석은 추가적인 조사가 필요하지만, 일반적으로 강제 경매의 경우 낙찰 후 모든 소멸주의 원칙이 적용되어 인수해야 할 권리는 적은 편입니다. 그러나 선순위 임차인이나 유치권 등 특이사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (상세 내용은 법원 공고 및 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.)

4. 상권분석

본건이 소재한 삼선동3가 지역은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 삼선초등학교와 인접하여 학생 및 학부모 유동인구가 꾸준히 있습니다. 인근에 다양한 편의시설과 맛집이 많아 주거 편의성이 높습니다. 또한, 학교 밀집 지역은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치는 요소 중 하나이며, 안정적인 배후수요를 확보할 수 있습니다. 성북구는 젊은층과 가족 단위의 인구가 고르게 분포하며, 교육 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 상권의 잠재력이 높다고 평가됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 2층에 위치한 도시형생활주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 삼선초등학교 외에도 여러 학교가 위치하고 있으며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가서상 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않으나, 경매 물건의 경우 권리관계(임차인, 유치권 등)에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필수적입니다. 또한, 제시외 건물은 없으나, 공부와의 차이점은 없는지 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 삼선동이라는 우수한 입지에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 삼선초등학교 등 교육 시설과 인접해 있어 주거 환경이 양호합니다. 소유권 이전 시 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 서울의 중심부와 가까운 성북구 삼선동에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

* **양호한 주거 환경:** 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 인프라가 풍부합니다.

* **탄탄한 배후수요:** 지역 내 고정 수요와 유동인구가 확보되어 있어 안정적인 투자가 가능합니다.

* **도시형생활주택:** 현대적인 주거 형태로서 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계