나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12140 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층 904호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12140 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층 904호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12140
• 주소: 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층 904호
• 감정가: 238,000,000원
• 최저가: 190,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12140 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층 904호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12140 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층 904호

용도: 오피스텔

감정가: 238,000,000원

면적:

토지: 7.01㎡ (약 2.12평)

건물: 18.38㎡ (약 5.56평) - 전용면적

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 서울동답초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물이며, 본 매각 물건은 9층 904호입니다.

토지는 2필지가 일단의 대지로 구성되어 있으며, 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

포장된 대로와 인접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

용도지역은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 것이며, 일반적으로 말소 기준 권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

다만, 인수주의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)의 발생 가능성은 낮은 편이나, 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 인수해야 할 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자란은 공란으로 되어 있습니다.

현장 조사 시 거주인의 부재로 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 임차인 현황 및 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 장안동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집해 있습니다.

인근 서울동답초등학교가 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

대로변에 인접해 있어 유동인구 및 차량 통행량이 있는 편이며, 이는 상업 시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

본건은 18.38㎡(약 5.56평)의 소형 오피스텔로서, 1인 가구 또는 소규모 사업체를 위한 임대 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

장한평역(5호선)이 차량 또는 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 교통 편의성을 더욱 높여줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 소화 설비, 화재 경보 설비 등 기본적인 생활 및 안전 설비를 갖추고 있습니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되어 있습니다.

차량 출입 및 인근 버스 승강장 이용이 편리하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

초등학교 및 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 주거 및 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 조사 시 거주인이 부재하여 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 이는 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

건물의 내부 구조는 집합건축물대장상의 현황도에 기초하여 평가되었으나, 실제와 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

건물 면적이 18.38㎡(약 5.56평)으로 다소 협소하여, 수요층이 특정될 수 있으며 넓은 공간을 선호하는 수요자에게는 제한적일 수 있습니다.

토지 면적 역시 7.01㎡(약 2.12평)으로 매우 작기 때문에, 토지에 대한 별도의 가치 평가보다는 건물 가치에 집중해야 합니다.

가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 법적 제한사항이 존재하지만, 이는 서울 시내 많은 지역에 적용되는 사항으로 심각한 리스크로 보기는 어렵습니다.

현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치하여 물건 가치에 큰 영향을 미칠 만한 사항은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 장안동의 접근성 좋은 위치에 있는 소형 오피스텔 경매 물건입니다.

교통이 편리하고 주변에 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 주거 및 상업 활동에는 무리가 없습니다.

소형 면적으로 인해 1인 가구의 주거 공간이나 소액 투자용 임대 수익형 부동산으로 적합할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 내부 구조의 실제 차이 가능성은 반드시 명확히 파악하고 진행해야 할 주요 고려 사항입니다.

감정가 238,000,000원을 기준으로, 향후 시세 변동 및 경매 진행 상황을 면밀히 분석하여 낙찰가격을 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가와 소형 면적으로 소액으로 서울 시내 부동산 투자를 고려할 수 있습니다.

임대 수익 창출: 1인 가구 수요가 꾸준한 지역에서 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

입지적 장점: 서울 동대문구라는 위치적 이점을 바탕으로 향후 시세 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 시세 대비 저평가된 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자를 결정하기 전, 반드시 임대차 관계를 명확히 조사하고, 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하는 등 철저한 사전 조사를 수행해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계