나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1009 [1] 서울특별시 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 5층502호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1009 [1] 서울특별시 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 5층502호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경1009
- 주소: 서울특별시 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 5층502호
- 감정가: 594,000,000원
- 최저가: 475,200,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 지식산업센터
서울북부지방법원 경매8계 2025타경1009 | 소재지: 서울특별시 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 5층502호 | 감정가: 594,000,000원 | 최저가: 475,200,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 서울북부지방법원 2025타경1009 (1) 물건 보고서
1.1. 물건기본정보
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1009 (1)
소재지: 서울특별시 중랑구 신내동 821-2, 신내에스케이브이1센터 5층502호
용도: 지식산업센터
감정가: 594,000,000원
토지면적: 29.51㎡ (약 8.93평)
건물면적: 96.39㎡ (약 29.16평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOO (마스킹 처리)
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (마스킹 처리)
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 중랑구 신내동에 위치하며, 서울새솔초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다른 지식산업센터, 창고, 근린생활시설, 그리고 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있으며, 비교적 가까운 거리에 지하철 6호선 및 경춘선 신내역이 소재하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.
1.3. 건물현황
건축물 정보에 따르면, 본 물건은 2021년 6월 25일에 사용 승인된 신축 건물 내 5층 502호입니다. 철근콘크리트 구조로 지하 3층, 지상 12층 규모이며, 해당 호실은 5층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬 및 로이복층유리로 마감되어 있으며, 내벽과 바닥은 각각 내부 인테리어 및 타일로 마감되어 있습니다. 현대적인 건축 자재를 사용한 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다. 시스템 냉난방 설비, 화물용 승강기 등 최신 설비가 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지이용현황
물건이 속한 토지는 부정형으로, 현재 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다. 남동측 및 남서측으로는 신내역로 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3)에 속하며, 소로1류 및 중로1류 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 국민임대주택단지예정지구, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 금융기관으로 추정되는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 채권 양수도 또는 자산유동화증권(ABCP/ABST) 등의 형태로 관리되고 있을 가능성이 있습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매로 인해 선순위 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 인수하는 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 말소기준권리 및 잠재적 인수 권리는 추가적인 등기부등본 확인이 필수적입니다.
1.6. 상권분석
본 물건이 위치한 신내동 지역은 최근 주거 및 상업 복합 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 인근에 아파트 단지와 서울새솔초등학교가 있어 배후 수요가 존재하며, 신내역 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다. 본 물건 자체는 지식산업센터 내 호실로서, 주변의 다른 지식산업센터, 근린생활시설 등과 함께 지역 상권을 형성하고 있습니다. 현재 '상품 보관 등'의 용도로 사용 중인 것으로 조사되었으며, 이는 지식산업센터의 일반적인 사무/제조/유통업 외의 추가적인 활용 가능성을 시사합니다.
1.7. 생활정보
신내역이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 6호선과 경춘선 환승역으로서, 서울 도심 및 경기 동북부 지역으로의 접근성이 우수합니다. 서울새솔초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 편의시설 접근성도 보통 이상으로 평가됩니다.
1.8. 잠재적리스크
'유동화물건'이라는 점은 채권 회수 절차가 일반적인 경매와 다소 상이할 수 있음을 시사하며, 이에 대한 추가적인 이해가 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 내부 구조 조사가 소유자/이해관계인 부재로 인해 불가하여 집합건축물대장상의 건축물 현황도를 기준으로 작성되었다는 점은, 실제 내부 상태나 구조가 도면과 다소 차이가 있을 가능성을 내포합니다. 경매 참여 전 현장 재확인 및 건축물대장 재확인이 필수적입니다. 현재 '상품 보관 등' 용도로 사용 중이라는 점이 향후 업종 변경 시 고려사항이 될 수 있습니다.
1.9. 종합의견
본 물건은 신축급 지식산업센터 내 호실로, 역세권의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 신축 건물로서 시설이 양호하고, 개발 호재가 있는 지역에 위치하여 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 유동화물건이라는 특성 및 내부 조사 제한 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.10. 투자포인트
1. 역세권 프리미엄: 신내역(6호선, 경춘선) 인근으로 탁월한 교통 편의성을 제공합니다.
2. 신축 건물: 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 노후화에 따른 수리 비용이 적게 발생합니다.
3. 개발 지역: 주변 지역의 개발 진행 상황에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
4. 임대 수익 기대: 지식산업센터는 꾸준한 임대 수요가 있으며, 현재 임대 중으로 파악되어 즉시 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.
5. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매8계