나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경921 [1] 서울특별시 성북구 안암동3가 33 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경921 [1] 서울특별시 성북구 안암동3가 33 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경921 | 소재지: 서울특별시 성북구 안암동3가 33 | 감정가: 3,192,427,680원 | 최저가: 2,553,942,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울북부지방법원 2025타경921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울북부지방법원 2025타경921 (1) 사건과 관련하여 서울특별시 성북구 안암동3가 33 소재 다중주택에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경921 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 안암동3가 33

용도: 다중주택

감정가: 3,192,427,680원 (31억 9,242만 7,680원)

토지 면적: 222.80㎡ (약 67.4평)

건물 면적: 629.24㎡ (약 190.3평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 안OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

입지조건

본건은 지하철 6호선과 우이신설선이 지나는 보문역 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 보문역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건의 남서측으로는 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.

권리분석

해당 물건은 소유자 겸 채무자인 윤OO 씨와 채권자인 안OOOOOOO 씨 간의 채무 불이행으로 인한 임의경매 사건입니다. 권리 관계에 대한 상세한 내용은 법원 경매 서류를 통해 반드시 확인해야 하지만, 현재까지 파악된 정보로는 특정 채권자의 경매 신청으로 진행되고 있습니다.

상권분석

보문역 인근 지역은 주거 기능과 함께 다양한 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 특히 대학가(고려대학교 등)와 인접해 있어 젊은 유동인구의 유입 가능성이 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다중주택으로서 다수의 임대 수익 창출이 가능하며, 공부와의 차이에서 언급된 바와 같이 일부 근린생활시설 용도로 활용될 가능성도 있어 상권 내에서 다각적인 활용이 기대됩니다.

생활정보

본건 소재지는 서울특별시 성북구 안암동3가로, 지하철 6호선 보문역이 도보 거리에 위치합니다. 주변으로는 고려대학교, 성신여자대학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 성북구청이 가까운 거리에 있습니다. 또한, 대학가 상권과 인접하여 다양한 편의시설, 상점, 음식점 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

잠재적 리스크

건물 등기부등본 및 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이가 존재합니다. 특히, 공부상 지하 1층은 사무소 및 소매점, 1층은 사무소로 등재되어 있으나, 현재는 주택으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 건축물 관련 문제 발생 가능성을 내포하고 있어, 명확한 확인 및 대처 방안 마련이 필요합니다. 또한, 임대 내역이 불분명하여 세입자 관련 문제나 공실 발생 시의 리스크를 고려해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 교통의 요지인 보문역 역세권에 위치하며, 토지 및 건물 면적이 상당하여 투자가치가 있는 다중주택입니다. 주변 학군 및 주거 환경이 양호하며, 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다. 다만, 공부와의 차이 및 임대 내역 미상 등의 리스크 요인을 신중하게 검토하고, 명확한 권리 분석을 통해 안정적인 투자를 계획해야 합니다.

투자 포인트

1. **우수한 역세권 입지**: 지하철 6호선 및 우이신설선 보문역 인근으로 교통 편의성이 매우 높습니다.

2. **다중주택의 임대 수익**: 다수의 주거 공간을 활용한 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. **대학가 인접**: 고려대학교 등 대학가와 인접하여 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. **잠재적 개발 가치**: 향후 도시 재생 및 개발 사업에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. **다양한 용도 활용 가능성**: 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이를 고려하여, 합법적인 범위 내에서 추가적인 수익 창출 방안을 모색할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특이하게 보고될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 대학가 및 주택가가 혼재된 지역의 특성상 업종에 따라 상권에 미치는 영향은 다를 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계