나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12363 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 127-17 그랜드캐슬빌 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12363 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 127-17 그랜드캐슬빌 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12363 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 127-17 그랜드캐슬빌 2층202호 | 감정가: 388,000,000원 | 최저가: 248,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12363 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 127-17 그랜드캐슬빌 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 388,000,000원

토지면적: 21.35㎡ (약 6.5평)

건물면적: 53.19㎡ (약 16.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동 127-17번지에 위치하며, 상봉2동 주민센터의 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 상업용, 업무용, 주거용, 복합 용도의 건물과 공원, 공공시설, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

건물은 북동측으로 접한 중로 수준의 포장도로를 통해 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철역이 소재하여 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 교통 요지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

현재 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보상으로는 특별한 인수주의 권리나 추가적인 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 최종 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 상봉동 지역은 교통의 요지로서 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

특히 상봉역(7호선, 경의중앙선)을 중심으로 대규모 상업 시설(이마트, NC백화점 등) 및 다수의 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다.

오피스텔의 경우, 이러한 도심 지역의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 기반으로 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준히 발생할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건물인 그랜드캐슬빌은 2017년 11월 30일 사용승인된 철근콘크리트구조의 8층 건물이며, 본건은 2층 202호입니다.

외벽은 외장 석재로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

주변에 다양한 생활 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 기존 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용계획: 본 물건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(상봉생활권)에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 이는 향후 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있으므로 관련 내용을 사전에 확인하는 것이 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역을 분석한 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 중랑구 상봉동 소재 그랜드캐슬빌 오피스텔은 비교적 신축 건물로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 도심형 입지를 자랑합니다.

부동산강제경매로 진행되어 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크와 일부 토지 이용 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권(7호선, 경의중앙선) 인접 지역으로 교통 편의성이 매우 높습니다.

- 대형 상업 시설 및 생활 편의시설이 밀집해 있어 임대 수요 확보가 용이합니다.

- 2017년 준공된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용 발생이 적을 것으로 예상됩니다.

- 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 투자할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계