나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12356 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 309-84 경일리치빌 비동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강산 · 평가일 2025.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ""신묵초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독
주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임.

교통상황

본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리등으로 보아 대중교통
이용의 편의도는 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 403호로서
외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.

설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 가장형의 평탄한 토지로서 다세대주택 및 근린생황시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-26)(기간: 제한공고
일로부터 2년)<건축법>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)
관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립
시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에
관한허가구역(2024-10-17)(기간: 2024. 10. 22. ~ 2025. 12. 25.).

*기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-26)(기간: 제한공고
일로부터 2년)<건축법>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)
관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립
시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에
관한허가구역(2024-10-17)(기간: 2024. 10. 22. ~ 2025. 12. 25.).

공부와의 차이

본건 공부상 전유 면적은 28.16㎡이나, 23.58㎡ 주거 불법증축(후첨 '내부구조도'참조)으로
현황 전유 면적은 약51.74㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.