나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12272 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-4161 성신쉐르빌 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12272 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-4161 성신쉐르빌 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12272
• 주소: 서울특별시 강북구 인수봉로12길 11-11 성신쉐르빌, 4층 402호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매4계 2025타경12272 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로12길 11-11 성신쉐르빌, 4층 402호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 145,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12272 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 791-4161 성신쉐르빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 228,000,000원

토지면적: 31.32㎡ (약 9.48평)

토지지분: 31.32㎡ (약 9.48평)

건물면적: 68.67㎡ (약 20.78평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물지분: 68.67㎡ (약 20.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOO

2. 위치 및 주위환경

* 2.1.소재지

본 건은 서울특별시 강북구 미아동 791-4161, 성신쉐르빌 4층 402호에 위치하고 있습니다.

* 2.2.주위환경

본 건은 '서울삼양초등학교' 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 교통상황

* 3.1.대중교통

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보 약 10~15분 거리에 우이신설선 솔샘역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 3.2.차량 접근성

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 인근 도로 이용이 원활합니다.

4. 건물 현황

* 4.1.건물 구조 및 용도

건물은 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다.

사용승인일은 2003년 6월 5일입니다.

* 4.2.건물 상태

외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

* 4.3.내부 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중이나, 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구획 및 이용 상태를 직접 확인하지 못하였습니다. 내부 구획 및 이용 상태는 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 재확인 및 유의가 필요합니다.

* 4.4.설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됩니다.

5. 토지 현황

* 5.1.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 대체로 사다리형의 토지이며, 현재 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

* 5.2.인접 도로 상태

본 건 남측으로 폭 약 4미터 도로, 북동측으로 폭 약 4미터 막힌 도로에 각각 접해 있습니다.

* 5.3.토지이용계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.

* 5.4.공부와의 차이

건축물대장 및 토지대장 상의 내용과 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

6. 입지조건

* 6.1.주거 환경

서울특별시 강북구 미아동은 주거 밀집 지역으로, 본 건은 서울삼양초등학교 인근에 위치하여 상대적으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

* 6.2.교통 및 접근성

우이신설선 솔샘역이 도보 약 10~15분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 비교적 수월합니다.

7. 권리분석

* 7.1.경매 유형 및 절차

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소유권 이외의 등기부상 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다.

* 7.2.채권자 정보

채권자는 중OOOOOOO입니다.

* 7.3.주의사항

임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 명도 필요성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 상세한 권리 분석은 법원 집행관 보고서 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

8. 상권분석

* 8.1.주변 상업시설

거주 지역 내에 위치하며, 인근에 다양한 규모의 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 각종 상업 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 8.2.지역 개발 잠재력

미아동 지역은 지속적인 도시 정비 및 주거 환경 개선 사업이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 및 주거 환경 개선에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 생활정보

* 9.1.교육 시설

서울삼양초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 교육 환경이 우수한 편입니다.

* 9.2.편의 시설

마트, 병원, 은행, 관공서 등 주요 생활 편의 시설은 차량 또는 도보로 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

* 9.3.주변 환경

주택가 및 학교 주변으로 비교적 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 혐오시설에 대한 특별한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

10. 잠재적 리스크

* 10.1.내부 상태 불확인

현장 조사가 제한적으로 이루어져 내부 마감 상태, 설비 작동 여부, 수리 필요성 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

* 10.2.임대차 명도 리스크

임대차 관계가 미확인되어, 현재 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 10.3.토지 이용 제한

제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 대공방어협조구역 등 각종 도시계획 및 건축 관련 규제가 존재하므로, 향후 건축, 증축, 리모델링 시 관련 법규 준수에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

11. 종합 의견

* 11.1.물건 요약

본 건은 서울 강북구 미아동 소재의 성신쉐르빌 다세대주택으로, 실거주 및 투자 가치를 동시에 갖춘 매력적인 물건입니다. 서울삼양초등학교 인근에 위치하고 있으며, 우수한 교통 환경(솔샘역 도보권)을 자랑합니다.

* 11.2.평가

주변 환경은 보통 수준이나, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하여 안정적인 주거지로 평가됩니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계 미확인, 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거쳐야 합니다.

12. 투자 포인트

* 12.1.우수한 입지 및 교통

서울 시내 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리한 미아동 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 12.2.실거주 및 투자 겸용 가능

적절한 리모델링 및 수리를 통해 실거주 만족도를 높일 수 있으며, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 목적으로도 접근 가능합니다.

* 12.3.경매 절차를 통한 합리적 취득

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 철저한 분석과 함께 신중하게 접근한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계