나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12344 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 798 청량리역한양수자인그라시엘 제101동 제42층 제4206호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12344 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 798 청량리역한양수자인그라시엘 제101동 제42층 제4206호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12344
• 주소: 서울특별시 동대문구 용두동 798 청량리역한양수자인그라시엘 제101동 제42층 제4206호
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매2계 2025타경12344 | 소재지: 서울특별시 동대문구 용두동 798 청량리역한양수자인그라시엘 제101동 제42층 제4206호 | 감정가: 1,582,000,000원 | 최저가: 1,582,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12344 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 용두동 798 청량리역한양수자인그라시엘 제101동 제42층 제4206호

용도: 아파트

감정가: 1,582,000,000원

토지면적: 11.88㎡ (약 3.59평)

토지지분: 11.8817㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.97㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 청량리역 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

- 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 청량리역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 상황은 보통입니다.

- 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 건물 중 제42층 제4206호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시창호입니다.

- 본건은 아파트로 이용 중입니다.

- 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

- 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 본건은 북측 왕복 7차선, 북서측 왕복 3차선 포장도로에 접합니다.

- 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 등 복합적인 용도지역에 해당하며, 기타 건축제한 사항이 있습니다.

- 공부와의 차이는 없습니다.

- 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 동북부의 교통 및 상업의 중심지인 청량리역 역세권에 위치하고 있습니다. 지하철 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선 등 다양한 노선이 지나는 청량리역을 도보로 이용할 수 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 단지 주변으로 왕복 7차선 및 3차선 도로가 접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 인근에는 롯데백화점, 롯데마트, 경동시장, 동서시장 등 대형 쇼핑 시설과 전통 시장이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 서울시립대학교, 경희대학교, 한국외국어대학교 등 다수의 대학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 최근 청량리 일대에 대규모 재개발 및 신축 아파트 단지들이 들어서면서 지역의 현대적인 면모가 강화되고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 승계받게 됩니다. 다만, 제공된 정보 상 '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 해당 물건에 거주 중인 임차인이나 소유자의 점유 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 사전에 충분한 조사와 대비가 필요합니다. 정확한 권리 분석 및 명도 관련 상세 상담은 전문가와 함께 진행하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

청량리역 일대는 서울 동북부의 주요 거점 상권으로, 다양한 연령대의 소비층을 아우르고 있습니다. 과거 전통 시장과 오래된 상가들이 중심이었으나, 최근 대규모 주상복합 단지들이 입주하고 개발이 가속화되면서 현대적인 상업 시설이 확충되고 있습니다. 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 유통 시설과 함께 경동시장, 동서시장 등 전통 시장이 공존하며, 다양한 F&B 매장, 문화 시설 등이 복합적으로 발달해 있습니다. 특히 '청량리역 한양수자인 그라시엘' 단지 내 상업시설인 '아트포레스트'에는 독창적인 디자인의 공간과 예술 작품이 전시되어 있으며, 다양한 F&B 매장, 키즈테마파크, 운동시설 등이 계획되어 있어 단지 내에서 모든 것을 해결할 수 있는 원스톱 라이프를 제공할 것으로 기대됩니다. 다만, 상권 내 소비층이 50~60대 중장년층 비중이 높은 편이나, 최근 젊은 세대 유입이 증가하며 상권의 젊은 활력이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 '청량리역 한양수자인 그라시엘'은 2023년에 완공된 신축 주상복합 아파트로, 최신식 편의 시설을 갖추고 있습니다. 단지 내에는 주민 공동 시설로 작은 도서관, 독서실, 게스트하우스, 경로당, 스카이라운지, 피트니스, 골프연습장 등이 마련되어 있어 편리하고 풍요로운 주거 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 단지 앞쪽으로 약 3400㎡ 규모의 공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 교육 시설로는 서울전농초등학교, 동대문중학교, 전일중학교, 전농중학교, 해성여자고등학교, 해성국제컨벤션고등학교 등이 인근에 위치해 있으며, 다수의 어린이집과 유치원도 자리하고 있어 자녀 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 소재지인 용두동 일대는 최근 GTX-B, C노선 환기구 설치 등 일부 '기피시설' 집중에 대한 주민 반대가 있었던 사례가 있습니다. 또한, 인근 동대문 환경자원센터에서 화재가 발생한 이력이 있어, 폐기물 처리 시설 등 잠재적 혐오 시설에 대한 주변 환경 조사가 필요합니다. 다만, 검색 결과, 해당 물건이 위치한 '청량리역 한양수자인 그라시엘' 단지 자체에서 직접적으로 이러한 시설에 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으며, 이러한 시설들은 주로 단지로부터 일정 거리에 위치해 있거나 지하에 위치하여 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다. '임대관계 미상' 정보는 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있는 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동북부의 교통 요지인 청량리역 역세권에 위치한 신축 주상복합 아파트로서, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 최신식 주거 시설과 단지 내 편의 시설, 그리고 주변의 발달된 상권 및 교통망은 높은 주거 만족도를 제공할 것으로 보입니다. 현재 진행 중인 청량리 일대 재개발 사업은 향후 지역 가치 상승 잠재력을 높이며, 이는 투자 측면에서도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대관계 미상 정보와 지역 내 일부 민원 발생 이력 등은 입찰 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 청량리역 초역세권으로 교통, 쇼핑, 문화, 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

* 신축 주거 단지 : 2023년 완공된 최신식 주상복합 아파트로, 현대적인 시설과 우수한 상품성을 갖추고 있습니다.

* 미래 가치 : 청량리 일대의 대규모 개발 사업과 교통 호재는 장기적인 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.

* 풍부한 편의 시설 : 단지 내 다양한 커뮤니티 시설 및 상업 시설과 더불어 주변 상권의 발달로 높은 주거 만족도를 제공합니다.

* 역세권 프리미엄 : 역세권 신축 아파트라는 점에서 안정적인 임대 수요와 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계