나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12328 [1] 서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 206동 18층 1801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12328 [1] 서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 206동 18층 1801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12328
• 주소: 서울특별시 도봉구 마들로 573 창동2차현대아파트, 206동 18층 1801호
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매2계 2025타경12328 | 소재지: 서울특별시 도봉구 마들로 573 창동2차현대아파트, 206동 18층 1801호 | 감정가: 860,000,000원 | 최저가: 688,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12328 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 206동 18층 1801호

용도: 아파트

감정가: 860,000,000 원

토지면적: 34.90㎡ (약 10.55평)

건물면적: 84.50㎡ (약 25.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치한 창동2차현대아파트 206동 18층 1801호입니다. 아파트는 총 23층 건물 중 18층에 위치하고 있으며, 전용면적 84.50㎡(약 25.56평) 규모의 방 3개, 욕실 2개 구조로 이용 중입니다.

1.3. 감정평가 요약

본 물건의 감정가는 860,000,000원이며, 이는 토지면적 34.90㎡(약 10.55평)와 건물면적 84.50㎡(약 25.56평)를 합산한 가치입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 서울문화고등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 녹천역과 4, 7호선 환승역인 창동역 이용이 가능한 것으로 보입니다.

2.2. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 23층 건물 내 18층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(절대/상대), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

3. 주변 환경 분석

3.1. 상권분석

본 물건이 위치한 창동 지역은 대규모 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활권이 잘 갖춰져 있습니다.

3.2. 생활정보

주변에 서울문화고등학교를 비롯한 각급 학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 방 3개, 욕실 2개의 아파트 구조로 가족 단위 거주에 적합합니다.

3.3. 혐오시설 유무

주변 검색 결과, 해당 아파트 단지나 인근 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

4. 투자 고려 사항

4.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다. 본 보고서에는 해당 정보가 포함되어 있지 않으므로, 전문가를 통한 권리분석을 반드시 수행하시기 바랍니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현황 파악이 필요한 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 토지이용계획상 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등이 포함되어 있어 향후 재건축 또는 증축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 일반적인 경매 절차에서 발생할 수 있는 명도 저항, 예상치 못한 수리비 발생 가능성 등도 고려해야 합니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 창동의 비교적 양호한 입지에 위치한 아파트로, 주변 생활 편의시설과 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 교통 접근성 또한 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 아파트로서의 기본적인 거주 요건을 충족하며, 감정가 8억 6천만 원을 기준으로 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

4.4. 투자 포인트

- 서울특별시 도봉구 창동의 안정적인 주거 지역에 위치

- 대규모 아파트 단지 인근으로 생활 인프라 양호

- 주변에 학교 등 교육 시설 인접

- 방 3개, 욕실 2개의 실용적인 아파트 구조

- 차량 및 대중교통 이용 편리 (버스 정류장 인접)

- 아파트 건물 규모(23층) 및 18층 고층으로 일조권 및 조망권 확보 가능성 (구체적 사항은 현장 확인 필요)

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계