나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51282 [1] 서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 11층1105호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51282 [1] 서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 11층1105호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51282
• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로177길 9 강동렘브란트, 11층1105호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매6계 2025타경51282 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로177길 9 강동렘브란트, 11층1105호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 93,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51282 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51282 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 11층1105호

용도: 주상복합 (공부상 도시형생활주택(원룸형))

감정가: 117,000,000원

토지면적: 4.52㎡ (약 1.37평)

건물면적: 15.86㎡ (약 4.80평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

사용승인일자: 2014년 2월 5일

특이사항: 토지 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 길동에 위치하며, 강동세무서 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건 또한 우수합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 지하철 5호선 강동역 및 길동역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장 또한 가까운 거리에 소재합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상14층 건물 중 제11층 제1105호입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부상 용도는 '도시형생활주택(원룸형)'으로 등재되어 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 업무시설(오피스텔), 아파트(도시형생활주택), 제2종근린생활시설(강동렘브란트)이 건축되어 건부지로 이용 중입니다.

본건 건물은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산강제경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다.

일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 진행될 경우, 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸됩니다.

그러나 '토지 별도등기 있음'이라는 특이사항은, 건물 등기부와 별도로 토지에 대한 별도의 등기나 권리 관계가 존재할 수 있음을 의미합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 되거나 권리행사에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항이므로, 반드시 등기부등본 상의 상세 내용을 확인하고 전문가와 상담하여 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 길동 지역은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 지역 내 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

강동세무서가 인근에 위치하며, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

건축물 사용승인일자가 2014년으로 비교적 신축에 속하지만, 장기적인 건물 관리 상태 및 하자 발생 가능성에 대한 점검은 필요합니다.

원룸형 주택으로서 1인 가구 수요에 적합한 주거 형태입니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 '토지 별도등기 있음' 표기입니다. 이는 토지에 대한 별도의 저당권, 전세권, 지상권 등 제한물권이나 권리 관계가 존재할 가능성을 시사합니다. 낙찰 후 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 만약 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

본 건 주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 고물상 등)이 있는지에 대한 정보는 현재 파악된 내용에 없습니다. 이러한 시설의 유무는 부동산 가치 및 거주 환경에 큰 영향을 미치므로, 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하고 주변 시세 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 1천 7백만원으로, 소형 면적임에도 불구하고 일괄 매각으로 진행됩니다. '토지 별도등기 있음'이라는 사항은 권리 분석에 신중을 기해야 할 주요 리스크 요인입니다. 임대 관계 미확인 또한 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자 결정 시에는 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 권리 분석과 명도 계획 수립에 심혈을 기울여야 합니다.

1.8. 투자 포인트

강동구 길동 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1인 가구 수요에 적합한 소형 면적으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 명도 절차의 원활한 진행이 이루어진다면, 안정적인 투자 물건으로 활용될 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계