나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51301 [1] 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 2층207호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51301 [1] 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 2층207호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51301
• 주소: 서울특별시 강동구 진황도로 87 청광플러스원큐브3차, 2층207호
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51301 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로 87 청광플러스원큐브3차, 2층207호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 88,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51301 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 2층207호

건물명: 청광플러스원큐브3차

용도: 오피스텔 (업무시설)

사용승인일: 2014년 10월 6일

감정가: 111,000,000원

토지면적: 3.34㎡ (약 1.01평)

토지 지분: 3.336㎡ (약 1.01평)

건물면적: 17.69㎡ (약 5.35평)

건물 지분: 17.689㎡ (약 5.35평)

매각물건: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 동신중학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설, 업무용 시설, 의료기관 및 공공기관 등이 혼재하는 지역으로 생활 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통

본건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한 지하철 5호선 강동역과 길동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 강동역과 길동역 모두 도보로 이용 가능하며, 강동역까지는 도보 약 5분, 길동역까지도 도보로 이동 가능한 거리에 있습니다.

1.2. 3.주요 시설

단지 인근에는 동신중학교, 강동세무서, 강동도서관, 강동구 길동지구대 등이 위치하고 있습니다. 또한 강동성심병원이 인접해 있어 의료 시설 이용이 용이합니다. 주변에 강동역과 길동역이 있어 지하철 이용이 편리하며, 각종 상업 시설 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 감정가는 111,000,000원입니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부 관찰, 주변 탐문 등으로 작성되었으므로 내부 구조도가 실제와 다를 수 있습니다. 따라서 입찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 각종 근린생활시설, 업무용 시설, 의료기관 및 공공기관 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔의 주요 수요층은 인근 직장인 및 유동인구 등이 될 것으로 예상됩니다. 청광플러스원큐브3차는 2014년에 준공된 건물로, 주변의 개발 잠재력과 더불어 지역 내에서의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 동신중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 강동성심병원이 인접하여 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한 강동역과 길동역이 가까워 서울 시내 주요 업무 지구로의 이동이 용이하며, 길동 복조리 전통시장 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미확인 및 내부 확인 불가로 인한 정확한 현황 파악의 어려움입니다. 집합건축물대장상 현황도면과 실제 내부 구조가 상이할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문 및 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 포함되어 있어 추후 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 5호선 강동역과 길동역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하며, 주변에 다양한 생활 편의시설과 공공기관이 혼재하여 입지 조건이 양호합니다. 2014년에 준공된 오피스텔로 건물 상태는 비교적 양호할 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인 및 내부 확인 불가 사항은 반드시 확인해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 상세 권리 분석은 필수입니다.

1.8. 투자 포인트

서울 지하철 5호선 역세권에 위치하여 출퇴근이 편리하고, 주변에 상업 및 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 비교적 신축 건물(2014년 준공)로, 소형 면적 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 사업체의 임대 수요를 확보하기에 유리합니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 입찰 전 현장 방문 및 내부 확인, 상세 권리 분석을 통해 투자 가치를 재차 판단하시기를 권합니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51301 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 2층207호

건물명: 청광플러스원큐브3차

용도: 오피스텔 (업무시설)

사용승인일: 2014년 10월 6일

감정가: 111,000,000원

토지면적: 3.34㎡ (약 1.01평)

토지 지분: 3.336㎡ (약 1.01평)

건물면적: 17.69㎡ (약 5.35평)

건물 지분: 17.689㎡ (약 5.35평)

매각물건: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 동신중학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설, 업무용 시설, 의료기관 및 공공기관 등이 혼재하는 지역으로 생활 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통

본건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한 지하철 5호선 강동역과 길동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 강동역과 길동역 모두 도보로 이용 가능하며, 강동역까지는 도보 약 5분, 길동역까지도 도보로 이동 가능한 거리에 있습니다.

1.2. 3.주요 시설

단지 인근에는 동신중학교, 강동세무서, 강동도서관, 길동지구대 등이 위치하고 있습니다. 또한 강동성심병원이 인접해 있어 의료 시설 이용이 용이합니다. 주변에 강동역과 길동역이 있어 지하철 이용이 편리하며, 각종 상업 시설 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 감정가는 111,000,000원입니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부 관찰, 주변 탐문 등으로 작성되었으므로 내부 구조도가 실제와 다를 수 있습니다. 따라서 입찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 각종 근린생활시설, 업무용 시설, 의료기관 및 공공기관 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔의 주요 수요층은 인근 직장인 및 유동인구 등이 될 것으로 예상됩니다. 청광플러스원큐브3차는 2014년에 준공된 건물로, 주변의 개발 잠재력과 더불어 지역 내에서의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 동신중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 강동성심병원이 인접하여 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한 강동역과 길동역이 가까워 서울 시내 주요 업무 지구로의 이동이 용이하며, 길동 복조리 전통시장 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미확인 및 내부 확인 불가로 인한 정확한 현황 파악의 어려움입니다. 집합건축물대장상 현황도면과 실제 내부 구조가 상이할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문 및 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 포함되어 있어 추후 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 5호선 강동역과 길동역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하며, 주변에 다양한 생활 편의시설과 공공기관이 혼재하여 입지 조건이 양호합니다. 2014년에 준공된 오피스텔로 건물 상태는 비교적 양호할 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인 및 내부 확인 불가 사항은 반드시 확인해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 상세 권리 분석은 필수입니다.

1.8. 투자 포인트

서울 지하철 5호선 역세권에 위치하여 출퇴근이 편리하고, 주변에 상업 및 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 비교적 신축 건물(2014년 준공)로, 소형 면적 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 사업체의 임대 수요를 확보하기에 유리합니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 입찰 전 현장 방문 및 내부 확인, 상세 권리 분석을 통해 투자 가치를 재차 판단하시기를 권합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계