나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51261 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 247-21 한양팰리스 5층 504호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51261 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 247-21 한양팰리스 5층 504호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51261
• 주소: 서울특별시 광진구 긴고랑로4길 11-3 한양팰리스, 5층 504호
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51261 | 소재지: 서울특별시 광진구 긴고랑로4길 11-3 한양팰리스, 5층 504호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 300,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 2025타경51261 (1) 물건 보고서

이 보고서는 서울동부지방법원 2025타경51261 (1) 부동산 강제경매 물건에 대한 분석 정보를 제공합니다. 본 보고서는 제공된 감정평가서 요약 및 관련 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정에 참고할 수 있는 제반 사항을 담고 있습니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51261 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 247-21 한양팰리스 5층 504호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 16.16㎡ (약 4.89평)

토지지분: 16.16㎡ (약 4.89평)

건물면적: 21.27㎡ (약 6.43평)

건물지분: 21.27㎡ (약 6.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 남동측 근거리에 군자역(지하철 5호선 및 7호선)이 위치하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, 사용승인일은 2021년 3월 18일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

집합건축물대장상 용도는 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 지상 주차장시설 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 일단의 토지 기준으로 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본 건은 포장도로에 접해있으며, 차량 진입이 가능합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2025.3.27.~2027.3.26.), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025. 3. 19.~2026. 4. 3.)에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관례 및 기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 서울특별시 광진구 중곡동의 핵심 지역에 위치하고 있습니다. 인근에는 서울중마초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 지하철 5호선과 7호선 환승역인 군자역이 도보 가능한 거리에 있어 서울 주요 도심으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 주변에 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주거 밀집 지역으로서 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

제공된 정보만으로는 본 건의 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매 물건의 경우, 말소기준권리, 인수되는 권리(유치권, 등기되지 않은 임차권 등), 채권 총액, 세무 등 체납 사항 등을 종합적으로 분석하는 것이 필수적입니다. 본 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 면밀히 검토하고, 필요한 경우 현장 조사 및 전문가의 도움을 받는 것이 권장됩니다. (본 보고서에는 상세한 권리 분석 정보가 포함되어 있지 않습니다.)

1.5. 상권 분석

본 건이 소재한 중곡동 일대는 군자역을 중심으로 형성된 역세권 상권을 배후로 하고 있습니다. 특히, 인근의 대규모 아파트 단지 및 다세대 주택 밀집 지역은 풍부한 배후 수요를 제공합니다. 다양한 근린생활시설, 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 이용률이 높으며, 이는 곧 상권 활성화로 이어집니다. 지하철 이용객 및 지역 주민을 대상으로 하는 업종이 발달할 가능성이 높으며, 지속적인 상권 유지 및 성장이 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

본 건의 가장 큰 장점 중 하나는 우수한 교육 환경입니다. 서울중마초등학교가 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 교통 측면에서는 지하철 5, 7호선 군자역을 통해 강남, 여의도, 종로 등 주요 업무지구로의 접근이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통망을 이용할 수 있습니다. 생활 편의 시설로는 주변의 다수의 소매점, 병원, 은행, 음식점 등을 편리하게 이용할 수 있으며, 차량으로 이동 시 대형 마트나 백화점 등도 접근 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.건축허가·착공제한

본 건은 건축법상 건축허가·착공제한지역(2025.3.27.~2027.3.26.)으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 건축 관련 행위 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 2.토지거래계약 허가구역

토지거래계약에 관한 허가구역(2025. 3. 19.~2026. 4. 3.)으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 토지 거래 시 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요합니다.

1.7. 3.강제경매의 특성

본 건은 강제경매 물건으로, 채권자의 경매 취하 가능성이 존재합니다. 또한, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 4.미확인 권리 관계

제공된 정보 외에 임차인, 유치권 등 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요하며, 미확인 시 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동의 역세권에 위치한 신축(2021년 사용승인) 다세대주택으로서, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자에게 매우 매력적인 물건입니다. 특히, 서울 중마초등학교 인접 및 군자역(5, 7호선)을 통한 도심 접근성은 높은 가치를 부여합니다. 다만, 건축허가·착공제한지역 및 토지거래계약 허가구역 지정이라는 법적 제약 사항과 강제경매 물건으로서의 잠재적 위험 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.신축 건물로서의 상품성

2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 즉시 입주 또는 임대가 용이하며 하자 발생 가능성이 낮습니다.

1.9. 2.역세권의 안정적 수요

지하철 5, 7호선 군자역 역세권에 위치하여 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있으며, 시세 상승 가능성도 기대할 수 있습니다.

1.9. 3.교육 환경 및 주거 쾌적성

서울중마초등학교가 인접한 교육 친화적인 환경이며, 주거 밀집 지역으로서 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.9. 4.시세 차익 및 임대 수익률 기대

감정가 및 주변 시세를 면밀히 분석하여, 낙찰 후 시세 차익을 통한 투자 수익 또는 안정적인 임대 수익률을 확보할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계