나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경286 [1] 서울특별시 성동구 성수동2가 277-43 성수동아크밸리 9층905호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경286 [1] 서울특별시 성동구 성수동2가 277-43 성수동아크밸리 9층905호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경286
• 주소: 서울특별시 성동구 성수이로22길 37 성수동 아크벨리
• 용도: 지식산업센터

서울동부지방법원 경매4계 2025타경286 | 소재지: 서울특별시 성동구 성수이로22길 37 성수동 아크벨리 | 감정가: 2,010,000,000원 | 최저가: 1,608,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울동부지방법원 2025타경286 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경286 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 성수동2가 277-43 성수동아크밸리 9층905호

용도: 공장

감정가: 2,010,000,000원

토지면적: 36.05㎡ (약 10.91평)

건물면적: 138.40㎡ (약 41.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 성동구 성수동2가에 위치하며, '서울성수초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 아파트형공장, 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2호선 성수역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조로, 14층 건물 중 9층에 위치한 제905호 및 제906호입니다. 사용승인일은 2010년 5월 27일로 비교적 현대적인 건물입니다. 외벽은 알루미늄복합판넬 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 위생 및 급·배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 완비되어 있어 공장 및 업무 공간으로 사용하기에 적합한 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

대상 물건의 토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로, 현재 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다. 대상 물건 서측으로는 노폭 약 10m, 남측으로는 노폭 약 8m의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 근저당권 등이 소멸하고, 매수인은 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 인수주의 권리 발생 가능성 등을 배제할 수 없습니다. 임대관계는 현재 미상으로, 현재 점유자와의 관계 및 임대차 현황 파악이 필요합니다.

1.6. 상권분석

성수동2가 지역은 아파트형공장, 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 복합적으로 분포하며 활성화된 상권입니다. 특히, 본 물건이 위치한 곳은 '성수IT 산업·유통개발진흥지구' 및 '지구단위계획구역'으로 지정(2021-10-14)되어 있어, 향후 지역 발전 및 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 성수동은 최근 IT, 패션, 문화예술 등 다양한 산업이 융합하며 서울의 주요 핫플레이스로 부상하고 있으며, 이는 해당 물건의 가치 상승 잠재력으로 이어질 수 있습니다.

1.7. 생활정보

대상 물건 인근에는 '서울성수초등학교'가 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설 및 오피스텔이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통으로는 지하철 2호선 성수역을 이용할 수 있어 서울 도심 및 강남 등 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(2021-10-14)에 속해 있습니다. 또한, 산업개발진흥지구, 도로(접합, 저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 인지하고 있어야 합니다. 특히, 지구단위계획수립 가능 여부에 대한 사전 협의가 필요하며, 교육환경보호구역의 경우 최종 확인이 요구됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다. (예: 가로구역별 최고높이 제한, 교육환경보호구역 관련 규제 등). 또한, '도로(저촉)' 표기는 도로 계획과의 저촉 가능성을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대관계가 미상으로, 현재 점유자로부터의 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 특별히 알려진 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 준공업지역의 특성상 향후 개발 과정에서 소음, 분진 등 환경적 요인이 고려될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울의 주요 산업 및 문화 중심지로 부상하고 있는 성수동에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 아파트형공장으로 이용 중이며, 교통 및 편의시설 접근성이 양호합니다. 다만, 복잡한 토지이용계획 및 각종 규제 사항, 미상인 임대관계 등은 투자를 결정하기 전에 충분한 검토와 사전 조사가 필요한 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

성수동의 지속적인 발전 가능성 및 '성수IT 산업·유통개발진흥지구', '지구단위계획구역' 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

공장 및 업무시설로서의 활용도와 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

지하철 2호선 성수역을 중심으로 한 우수한 교통망을 기반으로 한 접근성.

향후 개발 및 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계