나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51332 [1] 서울특별시 성동구 성수동1가 656-882 더스페이스타워 9층910호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청마감정 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 ""뚝섬역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 뚝섬역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 9층 910호로서,
외벽: 커튼월 등.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 페어글라스 등임.

이용상태

공부상 용도는 지식산업센터(공장)이며, 기준시점 현재 (주)키다스엔터테이먼트의 사무실로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설,업무시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약30m 내외 및 동측으로 노폭 약6m 내외, 서측으로 노폭 약5m 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 내역은 미상임.

물건 비고

공부 상 용도는 지식산업센터(공장), 감정평가 당시 사무실로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51332 (1)

* 소재지: 서울특별시 성동구 성수동1가 656-882 더스페이스타워 9층910호

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 1,326,000,000원

* 토지면적: 20.97㎡ (약 6.34평)

* 건물면적: 88.16㎡ (약 26.67평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행

* 등기부채권 총액: 1,430,843,206원

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 뚝섬역 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철 2호선 뚝섬역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로가 소재합니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)키 엔터테인먼트

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업자 등록일: 2025-03-06

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없습니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2022-02-25 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (채권액 1,368,000,000원).

* 위 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 매각으로 인해 근저당권, 가압류 등 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 1,430,843,206원입니다.

4. 상권분석

* 위치: 서울특별시 성동구 성수동1가, 2호선 뚝섬역 북측 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

* 주변 환경: 성수동은 최근 지식산업센터, 업무시설, 상업시설 등의 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

* 건물 특징: 더스페이스타워는 현대적인 건축물로, 주변의 다른 지식산업센터 및 주거, 상업 시설과 어우러져 있습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 2호선 뚝섬역을 이용한 서울 시내 이동이 매우 편리합니다. 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

* 편의시설: 인근에 근린생활시설이 위치하고 있으며, 성수동 일대의 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

* 업무환경: 지식산업센터 용도로 건축되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한사항: 본 물건은 준공업지역이며, 지구단위계획수립 가능 여부 사전협의가 필요한 지역입니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선(3m 후퇴선) 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 자세한 내용은 관련 부서 문의가 필요합니다.

* 건축물 용도: 공부상 용도는 지식산업센터(공장)이나, 감정평가 당시 사무실로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다. 실제 이용 현황과 공부상 용도 간 차이는 없으나, 향후 용도 변경 등 시 발생할 수 있는 사항은 검토가 필요합니다.

* 채권 총액: 등기부채권 총액이 감정가보다 높은 점은 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

* 본건은 서울시 성동구 성수동 뚝섬역 역세권에 위치한 지식산업센터 물건으로, 입지 조건 및 교통 환경이 우수합니다.

* 채권자(농협은행) 주도의 임의경매로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다.

* 다만, 성수동 일대의 지역 규제 사항 및 건축물 이용 현황에 대한 면밀한 사전 조사와 더불어, 명도 과정에서의 변수 발생 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 성수동 일대 지속적인 개발 및 도시재생 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 지하철 2호선 뚝섬역을 통한 우수한 서울 시내 접근성.

* 2020년 사용 승인된 건물로, 내부 상태 양호할 것으로 기대됩니다 (현장 확인 필수).

* 임차인이 존재하나 대항력이 없어 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가는 1,326,000,000원입니다.

* 본 물건은 인수할 임차보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있습니다.

* 주변 시세, 본건의 현황, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 내부 상태 확인 및 추가적인 시세 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.