나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51330 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층409호 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51330 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층409호 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51330 | 소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층409호 | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 464,000,000원 | 용도: 노유자시설

1. 서울서부지방법원 2025타경51330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51330 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층409호

용도: 노유자시설 (교육연구 및 복지시설 - 노인복지시설)

감정가: 580,000,000원

토지면적: 12.26㎡ (약 3.71평)

건물면적: 34.40㎡ (약 10.41평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 평지붕 12층 건물 중 제4층 제409호 (사용승인일: 2006년 1월 20일)

제시외 면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치하며, 인근에 은평구청이 있습니다. 주변으로는 관공서, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하여 주거 및 행정, 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 교통상황은 대상 물건 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 3호선 녹번역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 조OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보권 실행으로 진행되는 것이 일반적이며, 통상적으로 경매 개시 결정 시점 이후의 권리들은 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리나 특수 권리 관계가 있을 수 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 기타 권리 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 은평구 녹번동 지역은 은평구청을 중심으로 한 행정복합지역이자 주거 밀집 지역입니다. 주변에 다양한 상업시설과 주택가가 형성되어 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 노인복지시설로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 내 고령 인구의 증가와 더불어 관련 복지 서비스 수요가 지속적으로 발생할 수 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

녹번역(지하철 3호선) 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 서울 시내 각지로의 접근성이 양호합니다. 은평구청이 인접해 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 주변의 주거 시설 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 공원이 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 임대 관계가 미상인 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, '토지이용계획 및 제한상태'에 명시된 '도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)', '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등의 제한사항이 향후 재건축이나 용도 변경 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 해당 지역에 혐오시설이 특별히 확인되지는 않았으나, 간혹 예상치 못한 시설이 인근에 있을 수 있으므로 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 노유자시설입니다. 장기적인 관점에서 안정적인 수요를 기대할 수 있는 노인복지시설이라는 점에서 긍정적인 측면이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지이용계획 상의 제한사항 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 3호선 녹번역 인근으로 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

- 생활 인프라: 은평구청, 다양한 주거 및 상업 시설, 공원 등이 인접하여 편리한 생활이 가능합니다.

- 수요 기반: 노인복지시설로서 지역 내 고령 인구 증가와 함께 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계