나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경804 [1] 서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경804 [1] 서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경804 | 소재지: 서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 3층302호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 169,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경804 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 212,000,000 원

토지면적: 10.77㎡ (약 3.26평)

토지 지분율: 1077 (토지 전체 면적 대비 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.49㎡ (약 7.41평)

건물 지분율: 2449 (건물 전체 면적 대비 지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지, 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

구분건물감정평가요항표 요약

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 은평구 신사동에 위치하며, '신사1동주민센터' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 인근에 다수의 노선버스정류장이 있고, 지하철 6호선 '응암역' 및 '새절역'이 소재하여 서울 도심 및 외곽으로의 접근성이 양호합니다. 동측 및 남측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 이OO으로 동일합니다. 경매 절차상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단되나, 최종 권리 변동 사항은 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 신사동 일대는 주거지 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 응암역, 새절역이 위치하여 유동인구가 꾸준히 존재하며, 지역 내 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물 내 3층에 위치합니다. 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 건물 내에는 급·배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 좋습니다. 신사1동주민센터가 인근에 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 없으나, 매수인이 직접 주변을 답사하여 소음, 악취 등 생활에 영향을 미칠 수 있는 요소를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 은평구 신사동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 6호선 지하철역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 212,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 교통망**: 지하철 6호선 응암역 및 새절역 인근으로 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

- **생활 편의 시설**: 주민센터, 버스정류장 등 일상생활에 필요한 시설이 근접해 있습니다.

- **주거 환경**: 다세대주택 밀집 지역으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 권리 관계나 명도 이슈 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계