나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51323 [1] 서울특별시 은평구 응암동 427-126 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51323 [1] 서울특별시 은평구 응암동 427-126 대지 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51323 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 427-126 | 감정가: 14,093,000,000원 | 최저가: 14,093,000,000원 | 용도: 대지

1. 서울서부지방법원 2025타경51323 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51323 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 427-126

용도: 대지

감정가: 14,093,000,000원

토지면적: 1002.00㎡ (약 303.1평)

토지 지분율: 100% (토지매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 성OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOO

주의사항: 일괄매각.

1.1. 1.입지조건

대상 토지는 서울특별시 은평구 응암동 소재 '은명초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 상업 업무용 건물, 신응암시장, 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 6호선 새절역 및 응암역이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.1. 2.상권분석

해당 토지가 위치한 지역은 노선상가지대로 다양한 근린생활시설과 상업 업무용 건물이 혼재되어 있습니다. 신응암시장과 인접하여 지역 상권의 활성화 가능성을 엿볼 수 있습니다. 도시지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능과 함께 상업적 개발 또한 가능한 지역입니다.

1.1. 3.토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 서울특별시 은평구 응암동 427-126, 427-127, 427-141 번지 일대에 걸쳐 있으며, 다음과 같은 용도 및 제한사항이 적용됩니다.

모든 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(응암로), 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 77-257m), 과밀억제권역, 건축선 제한이 있습니다.

응암동 427-141번지는 지적도상 맹지이나, 동일 소유자의 토지인 427-127번지를 통해 도로 접근이 가능합니다.

1.1. 4.건축물 현황 및 공부상 차이

현재 토지는 철제 패널로 울타리가 설치된 나지 상태로 확인됩니다. 건물은 등기부상 존재하지 않으나, 등기사항전부증명서상 인접 토지(응암동 427-164, 427-167, 427-140)와 관련하여 본 토지(427-127, 427-126)의 지번으로 건물이 등재된 경우가 있습니다. 또한, 해당 건물에 대한 '건축물 멸실신고'가 은평구청에 되어 있지 않은 상태로 조사되었습니다. 경매 참여 전 반드시 관할 구청 건축과에 문의하여 정확한 사실관계를 재확인해야 합니다.

1.1. 5.권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 광OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 소유자는 성OOOOOOOO입니다. '일괄매각'으로 토지 전체가 하나의 물건으로 매각됩니다. 별도의 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 등기부등본상의 모든 권리 변동 내역을 면밀히 확인해야 합니다.

1.1. 6.생활정보

토지 인근에는 은명초등학교가 위치하며, 상업지역에 속해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 신응암시장이 가까워 장보기 등 일상생활에 편리함을 더합니다. 지하철 6호선 새절역과 응암역을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

응암로 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 해당 구역 내 토지(응암동 427-126, 427-127, 427-140, 427-141)는 공동개발(지정)된 것으로 조사되었습니다. 이는 향후 개발 시 지구단위계획의 영향을 받으며, 다른 소유자들과의 공동 개발 또는 특정 개발 지침을 따라야 할 수 있습니다. 정확한 내용은 관할 은평구청 지구단위계획팀에 재확인해야 합니다.

또한, 응암동 427-126번지 내에 타인 소유의 응암동 427-140번지 토지가 포함되어 있으니, 경매 참여 시 이 부분을 반드시 유의해야 합니다.

건축물 멸실 신고 누락 문제는 추후 예상치 못한 문제로 이어질 가능성이 있으므로, 철저한 확인이 필요합니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 서울 은평구 응암동 대로변에 위치한 1002㎡ 규모의 대형 필지 토지입니다. 제3종일반주거지역과 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 편의성과 상업 시설 접근성도 우수합니다. 다만, 건축물 멸실 신고 누락, 타인 소유 토지 혼재, 공동개발 지정 등 몇 가지 확인이 필요한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 9.투자 포인트

핵심 상권 및 대로변에 위치한 대규모 토지로 미래 가치 상승 기대.

제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 다양한 개발 가능성 보유.

우수한 교통망(지하철 6호선, 버스정류장 인접)으로 접근성 최적.

신축 아파트 단지 및 상업 시설 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요 기대.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계