나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9659 [1] 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9659 [1] 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9659 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제5층 제501호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9659 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9659 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 883-11, 지에스프라임 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 245,000,000원

토지면적: 18.59㎡ (약 5.62평)

토지 지분율: 1859.0000000000005

건물면적: 29.40㎡ (약 8.89평, 전용면적 기준)

건물 지분율: 2940

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 7월 16일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 주변으로 문성중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 주로 다세대주택들이 밀집한 주택지대로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항으로는 임차인 및 주택임차권승계인(주택도시보증공사)이 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 매수인이 인수하지 않는다는 조건이 있습니다. 이는 매수인에게 인수되는 임차보증금이 없다는 것을 의미하지만, 해당 조건의 이행(임차권등기 말소 등)이 매각의 조건이므로 이에 대한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 다세대주택이 다수 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 문성중학교가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권 또한 일부 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2020년 7월에 사용승인을 받은 신축급 건물로, 현대적인 주거 설비(위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등)를 갖추고 있습니다. 문성중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 인근 도로망을 통한 서울 시내 접근성이 좋습니다. 가까운 거리에 마트, 병원, 편의시설 등 생활 편의를 위한 시설들이 위치할 것으로 보이며, 금천구청 등 관공서 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 매각 조건에 따라 임차인의 보증금 반환 채권이 매수인에게 승계되지 않도록 임차권등기 말소 등의 절차가 정확히 이행되는지 철저히 확인해야 합니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 본건의 내부 구조 및 이용 상황 조사는 등본상 도면과 외부 관찰에 의존하였으며, 발코니 확장 등 실제 구조와 일부 상이할 수 있으므로 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역 탐색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 금천구 독산동 소재 지에스프라임 다세대주택은 비교적 신축 건물로서 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 명확하나, 임차인 관련 명도 조건 및 실제 현황과의 차이점에 대한 세심한 확인이 필요합니다. 주택임차권승계인(주택도시보증공사)에 대한 권리 포기 조건이 명시되어 있어, 명도 과정에서의 불확실성을 줄일 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

2020년 사용승인으로 건물 상태가 신축급으로 양호합니다.

서울시 내 접근성이 좋은 독산동에 위치하여 실거주 및 투자 가치가 있습니다.

명확한 권리 인수 조건(임차보증금 미인수)으로 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계