나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9651 [1] 서울특별시 양천구 신정동 OOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9651(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 277,000,000원, 최저가 221,600,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9651 [1]
소재지서울특별시 양천구 신정동 OOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 양천구 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO
용도다세대주택
매각기일2026.04.28
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한과밀억제권역, 대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역
서울특별시 양천구 신정동 OOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.60㎡ (5.63평)
건물면적28.99㎡ (8.77평)

금액

감정가277,000,000원
최저가221,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금44,320,000원 (20%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.04 277,000,000원 매각
신건 2025.12.11 - 최고가매각허가결정
신건 2026.01.19 - 미납
신건 2026.03.19 277,000,000원 유찰
2차 2026.04.28 221,600,000원 매각
2차 2026.05.06 - 최고가매각허가결정
2차 2026.06.15 - 납부<br />(2026.05.15)
2차 2026.06.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가치 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치한 서울양목초등학교 동측에 위치한 다세대주택으로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 근린공원, 학교 등이 소재한 주거지역임.
교통상황
본건은 세로에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역 5호선)이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 4층 403호(사용승인 2019.3.20.)로서,
외벽: 석재붙임 등 마감
창호: 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기, 도시가스설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 2필지 일단의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 남측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상입.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 30건 85% 216,148,953원
최근 6개월 41건 87% 229,022,331원
최근 12개월 54건 92% 247,048,598원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%