나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9643 [1] 서울특별시 구로구 구로동 419-1 성강케렌시아 제102동 제6층 제601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9643 [1] 서울특별시 구로구 구로동 419-1 성강케렌시아 제102동 제6층 제601호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경9643 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 419-1 성강케렌시아 제102동 제6층 제601호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 300,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9643 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동 419-1, 성강케렌시아 제102동 제6층 제601호에 소재한 다세대주택입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9643 (1)이며, 감정가는 300,000,000원입니다. 토지 면적은 14.73㎡ (약 4.46평)이며, 건물 면적은 27.87㎡ (약 8.43평)입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 이OO이며 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로2동주민센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 서울 지하철 2호선과 1호선이 만나는 신도림역이 비교적 가까운 거리에 있어 서울 전역으로의 이동이 용이한 지역적 이점을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 주의사항에 명시된 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사(HUG) 관련 조건입니다. 이는 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행된다는 의미입니다. 따라서, 경매 절차에서 배당이 완결되고 임차권 등기가 말소된다면, 매수인이 임차보증금 반환 채무를 인수하지 않아도 되는 비교적 안전한 권리 분석이 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 이 조건의 충족 여부를 상세히 확인하는 것이 중요합니다. [cite: User prompt]

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구로동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 구로2동 주민센터가 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주변에 형성된 상업 시설들은 기본적인 생활 편의를 제공할 것으로 예상됩니다. 또한, 구로디지털단지 등 업무 지구와의 접근성도 고려해 볼 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장이 가까이 있어 시내 이동이 용이합니다. 차량을 이용할 경우에도 서측 20미터, 북측 7~8미터, 동측 3~4미터 내외의 도로와 접하고 있어 진입이 수월합니다. 구로2동 주민센터 등 공공시설 이용이 편리하며, 지역 내 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주의사항에 명시된 임차인 및 주택도시보증공사(HUG) 관련 조건입니다. 해당 조건이 원만히 이행되지 않을 경우, 매수인이 추가적인 보증금 반환 의무를 부담하게 될 가능성이 있습니다. 또한, "임대사항 미상"으로 명시되어 있어 현재 임차 현황 및 실제 점유 상태, 임대료 등을 사전에 정확히 파악해야 합니다. 공부상 "102동"이나 현황 "B동"으로 표기되는 부분은 행정 절차상 소소한 차이일 수 있으나, 확인이 필요합니다. 더불어, 토지이용계획에 따른 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등의 각종 제한사항도 투자 시 고려해야 합니다. [cite: User prompt, 14]

1.7. 종합 의견

본 물건은 준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 다세대주택으로, 입지 조건 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히, 임차인 관련 권리 분석 상 주의사항이 매수인에게 유리하게 작용할 가능성이 있다는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 임차 보증금 반환 관련 조건의 이행 여부 확인, 임대차 현황 파악 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 다양한 법규에 의한 토지 이용 제한 사항도 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 경매를 통한 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 신축급 건물이라는 점과 구로동 일대의 지속적인 주거 수요를 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 임차 관련 복잡성과 토지이용 제한 사항을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 계약 조건을 정확히 확인하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. 철저한 현장 방문과 권리 분석을 통해 투자 가치를 재확인하는 것이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계