나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9647 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제2층 제204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9647 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제2층 제204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9647 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제2층 제204호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9647 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9647 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 380-12 신영베르디움 제2층 제204호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 220,000,000 원

토지면적: 14.20㎡ (약 4.29평)

토지 지분율: 1420

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.08㎡ (약 7.28평)

건물 지분율: 2408

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2017.12.13.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 입지여건은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장과 서울지하철 5호선 '화곡역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 채무자 겸 소유자는 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 및 주의사항 확인이 필요하며, 특히 임차인 및 주택도시보증공사와 관련된 보증금 반환 채권 포기 및 임차권 등기 말소 조건으로 매각이 진행되므로, 이에 대한 인수 또는 소멸 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 화곡동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 신영베르디움 단지 인근은 생활 편의시설이 풍부하여 배후 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 서울지하철 5호선 화곡역이 도보 거리에 있으며, 주변 버스노선을 통해 서울 시내 및 수도권 각지로 이동이 용이합니다. 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 좋습니다.

생활편의시설: 인근에 메가박스, 올리브영, 다이소 등 쇼핑시설이 있으며, 다양한 종류의 음식점, 카페, 병원(내과, 치과, 이비인후과, 정형외과 등)이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

교육: 신월초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: 주거 밀집 지역으로 조용하면서도 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인 및 주택도시보증공사가 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각된다는 점은 매수인에게 중요한 고려사항입니다. 이 조건이 충족되지 않을 경우 매각 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 있어 향후 재건축 또는 개발 시 용도 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울지하철 5호선 화곡역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설 및 교육시설이 잘 갖춰진 다세대주택입니다. 2017년 사용승인된 비교적 신축 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 매각 조건에 따른 임차인 및 보증기관과의 권리 관계 정리가 필수적이며, 이에 대한 명확한 확인과 처리가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

5호선 화곡역 역세권이라는 탁월한 교통 입지.

주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

신축급 건물로 향후 가치 상승 잠재력 보유.

주변 편의시설 풍부하여 주거 만족도 높음.

권리관계 명확화 시 안정적인 투자 가능성.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 일반적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 지도등 외부 지도서비스 검색 결과

검색 결과, 서울신월초등학교가 인근에 위치하며, 주변으로 공동주택, 상가, 병원, 금융기관 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. '가축사육제한구역' 등 토지이용계획 상 제한사항이 있으나, 이는 규제 사항이며 혐오시설의 직접적인 존재를 의미하지는 않습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계