나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9609 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제1층 제102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9609 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제1층 제102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9609
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제1층 제102호
• 감정가: 209,000,000원
• 최저가: 209,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9609 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제1층 제102호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 209,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9609 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제1층 제102호

용도: 다세대주택

감정가: 209,000,000원

토지면적: 19.60㎡ (약 5.93평)

건물면적: 23.31㎡ (약 7.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '서울신정고등학교' 북측 인근 지역입니다. 주변은 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 김OO 씨 명의로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 권리 관계상 특이사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사가 매수인에게 미배당 보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인 입장에서 임차인 관련 명도 및 보증금 관련 잔여 채무 발생 가능성을 염두에 두어야 함을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 다세대주택과 도시형생활주택이 밀집한 주거 지역입니다. 소규모 아파트 및 근린생활시설이 산재해 있어 주거 생활을 위한 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 주거 기능에 초점이 맞춰진 지역으로 보입니다. 주변에 '프라임빌' 등 유사한 형태의 건물들이 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 '서울신정고등학교' 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변 주택가에 통상적으로 갖추어진 편의시설(마트, 병원, 식당 등)을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 생활 편의 시설의 접근성에 대한 상세한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 상 공항 관련 보호지구(중요시설물보호지구, 원추표면구역, 대공방어협조구역) 및 교육환경 보호구역(상대보호구역), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 법적 제한이 따를 수 있습니다.

2. 매각 조건에 명시된 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 조건은 매수인에게 명도 협의 및 후속 절차에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 임차인의 정확한 보증금 액수와 현재 점유 관계 등을 명확히 파악해야 합니다.

3. 주변에 특이적인 혐오시설이 검색되지 않았으나, 노후된 주택가가 밀집한 지역 특성상 주차 공간 부족, 골목길 통행 불편 등의 단점이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)에 해당합니다. 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거용으로 적합할 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 주의사항과 복잡한 토지이용계획상의 제한사항을 반드시 면밀히 검토한 후 입찰을 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서울특별시 강서구 화곡동이라는 지리적 이점.

2. 2019년에 건축된 신축급 건물이라는 점.

3. 소형 면적으로 상대적으로 낮은 투자 진입 장벽 예상.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계