나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9608 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 금천구 두산로5길 26, 미림에이클래스 제102동 OOOO OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9608(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 295,000,000원, 최저가 151,040,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9608 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 OOOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 금천구 두산로5길 26, 미림에이클래스 제102동 OOOO OOOOOO
용도오피스텔
건물명미림에이클래스
매각기일2026.04.28
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 준공업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 OOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.77㎡ (2.65평)
건물면적24.87㎡ (7.52평)

금액

감정가295,000,000원
최저가151,040,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금15,104,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.04 295,000,000원 유찰
2차 2026.01.29 236,000,000원 유찰
3차 2026.03.19 188,800,000원 유찰
4차 2026.04.28 151,040,000원 매각
4차 2026.05.06 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.15 - 납부<br />(2026.05.20)
4차 2026.06.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이지혜 · 평가일 2025.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울두산초등학교"" 북측 인근에 위치한 ""미림에이클
래스"" 제102동 제12층 제1204호로서, 인근은 업무시설(오피스텔), 아파트 및 근린생활시설
등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 증 제반 교통상황
은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 중 제12층 제1204호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등
내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔 1개호로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접
합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지
역(2015-08-27)(서울특별시고시 재2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령
부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 46건 85% 215,551,243원
최근 6개월 88건 84% 201,822,241원
최근 12개월 142건 85% 194,664,613원

물건 비고

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