나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9397 [1] 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9397 [1] 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경9397
• 주소: 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 11 마인드에코프라움, 제7층 제705호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경9397 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 11 마인드에코프라움, 제7층 제705호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 232,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9397 (1)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 박OO

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 290,000,000원

* 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호

* 건물 현황:

* 용도: 도시형생활주택 (원룸형)

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브) 지붕 14층 건물 내 제7층 제705호

* 이용 상태: 방 1, 화장실, 주방 겸 거실, 발코니 등으로 이용 중

* 설비 내역: 도시가스, 승강기, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등 구비

* 면적:

* 토지 면적: 7.05㎡ (약 2.13평)

* 토지 지분: 7.0518㎡ (약 2.13평)

* 건물 면적: 35.34㎡ (약 10.69평) - 이는 전용면적에 해당될 가능성이 높습니다.

* 건물 지분: 35.34㎡ (약 10.69평)

1.2. 입지 조건

* 위치: 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북서측에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 학교, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 7호선 대림역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 대림역까지 도보 약 10분 거리입니다.

1.3. 권리 분석

* 본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.

* 채권자는 박OO이며, 채무 불이행으로 인한 강제 경매 개시 결정이 내려졌습니다.

* 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등)를 완전히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서 등을 면밀히 검토하여 권리 분석을 추가적으로 진행해야 합니다.

1.4. 상권 분석

* 본건이 위치한 구로동은 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

* 인근에 구로중학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

* 지하철 2, 7호선 대림역을 중심으로 형성된 상권의 영향권에 있으며, 이는 유동인구 및 잠재적 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용합니다.

* 특히 대림역 주변은 과거부터 중국 동포들의 최대 거주지이자 상권으로 형성되어 왔으며, 이는 이국적인 분위기와 더불어 저렴하고 특색 있는 식당 및 상점들이 발달하게 된 배경이 되었습니다.

1.5. 생활 정보

* 주거 형태: 도시형생활주택으로 원룸형 구조이며, 1인 가구나 신혼부부에게 적합한 형태입니다.

* 편의 시설: 단지 내 또는 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

* 건물 정보: 2019년 준공된 비교적 신축 건물(6년차)로, 총 14층 중 7층에 위치합니다. 세대수는 20세대(검색 결과에 따라 45세대도 언급됨)이며, 주차 공간(세대당 0.3~0.64대)은 다소 협소할 수 있습니다.

* 주변 교육 시설: 구로중학교가 북서측에 위치하며, 인근에 초등학교 및 고등학교 등이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 가로구역별 최고높이 제한, 장애물 제한 표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받으므로 건축 및 개발 시 확인이 필요합니다.

* 건물 노후화 가능성: 2019년 준공으로 비교적 신축이나, 향후 방음 및 단열 관련 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

* 혐오시설: 주변 환경 분석 결과, 본건 소재지 주변에 특별히 언급되거나 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대림역 인근은 중국 동포 밀집 지역으로 다양한 업종의 상권이 형성되어 있어, 이에 대한 개인적인 인식이 다를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 도시형생활주택으로, 지하철 2, 7호선 대림역 역세권에 자리하고 있어 교통이 매우 편리합니다. 주변에 학교, 상업시설, 주거시설이 혼재하여 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 비교적 신축 건물이며, 소형 평수로 1인 가구나 신혼부부의 주거 공간으로 적합합니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 임대차 관계 미확인, 도시계획 상 제한 사항 등을 종합적으로 고려한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 뛰어난 교통망: 2, 7호선 대림역을 이용한 서울 주요 지역 접근성이 우수합니다.

* 안정적인 임대 수요: 1인 가구 증가 추세와 역세권 소형 주택의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 구로동 및 대림동 일대는 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 합리적인 감정가: 감정가를 바탕으로 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 다양한 생활 인프라: 주변의 상업 시설, 교육 시설, 교통 시설은 거주 편의성을 높여줍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계