나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경491 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제8층 제809호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경491 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제8층 제809호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경491
• 주소: 서울특별시 영등포구 국회대로 632, 케이엘케이유-윈시티 제8층 제809호
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매15계 2025타경491 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로 632, 케이엘케이유-윈시티 제8층 제809호 | 감정가: 541,000,000원 | 최저가: 432,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경491 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경491 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제8층 제809호

용도: 공장 (집합건축물대장상 '기타공장(지신산업센터)')

감정가: 541,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

토지면적: 13.63㎡ (약 4.12평)

토지지분: 13.628㎡ (약 4.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.08㎡ (약 13.93평)

건물지분: 46.08㎡ (약 13.93평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 알씨슬래브지붕 15층 건물 내 제8층 제809호에 위치하고 있습니다.

외벽은 돌붙임 마감 등이며, 창호는 새시 창호 등입니다.

집합건축물대장상 용도는 '기타공장(공장(지식산업센터))'이며, 실제 이용 상태도 이에 해당합니다.

1.4. 설비 내역

위생 및 급·배수 설비, 시스템 에어컨 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 옥내소화전 설비, 지하주차장, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가에 소재하며, '서울영중초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

주변은 대단위 아파트 단지, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다.

또한, 지하철 5호선 '영등포시장역'이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

3.2. 토지 이용 계획

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역에 속합니다.

관련 법규에 따라 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 건축선 등의 규제를 받고 있습니다. 자세한 내용은 해당 부서에 문의가 필요합니다.

3.3. 공부와의 차이

집합건축물대장상 용도와 실제 이용상태의 차이가 있을 수 있으나, 제공된 정보상 공부와의 특별한 차이는 없습니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 영등포동7가는 대규모 주거 단지와 업무 시설(지식산업센터)이 공존하는 지역입니다.

다양한 근린생활시설이 함께 발달해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳입니다.

4.2. 주변 시설

케이엘케이유-윈시티 주변으로는 서울영중초등학교, 영등포시장, 타임스퀘어 등 생활 편의 시설이 가까이 위치하고 있습니다. 또한, 다양한 상업 시설과 사무실이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경

인근에 서울영중초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 시설

영등포시장역을 이용한 지하철 접근성이 좋으며, 버스 노선도 다양하게 운영되고 있습니다.

주변에 각종 상가와 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오 시설 유무

본건 소재지 주변을 종합적으로 검색한 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 준공업지역 및 상업시설 밀집 지역으로, 특정 업종의 집적에 따른 소음, 교통 혼잡 등의 영향은 있을 수 있습니다.

6.2. 법적 제한

토지이용계획 및 제한상태에서 명시된 각종 법적 제한 사항(가축사육제한, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 영등포구의 준공업지역에 위치한 지식산업센터 내 사무실(공장)로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지입니다.

건물 자체의 관리 상태 및 설비는 비교적 잘 갖추어진 것으로 판단됩니다.

다만, 건물 용도가 '기타공장(지식산업센터)'으로 명시되어 있어, 일반 사무실이나 주거용으로의 전환 시 건축법 등 관련 규제 검토가 필요합니다.

또한, 토지 이용 계획상 여러 제한 사항이 존재하므로, 투자 시 이러한 부분을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

영등포 시장역 인근의 역세권 지식산업센터로, 서울 주요 도심 접근성이 우수합니다.

상업 및 주거 시설이 혼재된 지역으로, 잠재적 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

8.2. 활용 가능성

기존의 공장(지식산업센터) 용도로 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 도시 계획 변화에 따라 가치 상승의 가능성도 존재합니다.

8.3. 주의사항

본건은 집합건축물대장상 용도가 '기타공장(지신산업센터)'으로 되어 있으므로, 투자 전 해당 용도의 적합성 및 향후 변경 가능성에 대해 충분히 검토해야 합니다.

건축물대장 및 등기부등본 상의 권리 관계, 공시지가, 주변 시세 등을 종합적으로 확인하고 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

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