나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경489 [1] 서울특별시 양천구 신정동 952-3 주안펌니스아파트 제2층 제202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경489 [1] 서울특별시 양천구 신정동 952-3 주안펌니스아파트 제2층 제202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경489
• 주소: 서울특별시 양천구 오목로 174 주안펌니스아파트, 제2층 제202호
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매15계 2025타경489 | 소재지: 서울특별시 양천구 오목로 174 주안펌니스아파트, 제2층 제202호 | 감정가: 590,000,000원 | 최저가: 472,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경489 (1)

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

본 건은 서울특별시 양천구 신정동 952-3, 주안펌니스아파트 제2층 제202호에 소재하는 근린생활시설입니다.

감정가는 590,000,000원입니다.

토지 면적은 39.18㎡ (약 11.85평)이며, 건물 면적은 130.95㎡ (약 39.61평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

본 경매는 부동산 임의경매이며, 채권자는 중OOOOOO입니다.

본 건물은 주상복합 아파트 내 근린생활시설로, 전용면적과 분양면적은 모두 130.95㎡ (약 39.61평)으로 표기될 수 있습니다.

* 입지 조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치하며, "신서고등학교" 북서측 인근 지역에 소재합니다.

주변은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있어 기본적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통 상황

차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재합니다.

지하철 5호선 "신정역"이 도보 가능한 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 2호선 신정네거리역도 인근에 있어 교통 요충지로서의 역할을 합니다.

* 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 지하 1층, 지상 9층 건물 내 제2층 제202호이며, 2002년 7월 2일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 드라이비트 및 화강석 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

내부 이용 상태는 현재 근린생활시설(상호: SMITH KOREA)로 이용 중입니다.

설비로는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 장방형의 완경사지 형태이며, 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

본 건물 북측으로는 약 20m 도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속해 있습니다.

또한, 도시철도(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 등의 도시계획시설이 있으며, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 법적 제한 사항이 있습니다.

건축은 가능하나 별도 협의가 필요할 수 있다는 추가 기재사항이 있습니다.

* 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOO입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

다만, 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 상권 분석

신정역 및 신정네거리역 주변 지역은 10~20대 젊은층부터 주부, 직장인까지 다양한 연령층의 유동인구가 풍부한 상권으로 분석됩니다.

본 물건이 속한 신정동 952-3번지 일대는 주상복합지대로, 주변에 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

신정역 주변은 상권 활성화 정도가 높은 편이며, 병원(치과, 한의원), 학원, 각종 프랜차이즈 매장 등이 밀집해 있어 상업 기능이 활발한 지역입니다.

신정역 일대는 '골목상권'으로 분류되기도 하며, 다양한 근린생활시설이 입점하여 지역 주민들의 생활 편의를 제공하고 있습니다.

* 생활 정보

본 물건은 지하철 5호선 신정역과 가까워 서울 도심 및 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다.

신서고등학교를 비롯한 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 주거 밀집 지역이 많아 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

제3종일반주거지역에 속해 있으나, 도시철도 저촉, 원추표면구역, 대공방어협조구역 등 다양한 개발 제한 사항이 존재하므로 건축 및 재건축 관련 사업 진행 시 면밀한 검토가 필요합니다.

건축 가능 여부에 대한 '별도 협의 요망'이라는 기재는 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

현재까지 조사된 내용으로는 해당 물건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 지하철역과의 접근성이 우수하고 배후 수요가 풍부한 주상복합지역에 위치한 근린생활시설입니다.

2002년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 현재 상가로 이용 중입니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 복합적인 도시계획시설 저촉, 건축 제한 사항 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

* 투자 포인트

교통 요충지인 신정역, 신정네거리역 인근에 위치하여 향후 역세권 가치 상승이 기대됩니다.

주변 대규모 아파트 단지의 풍부한 배후 수요는 안정적인 임대 수익 또는 상권 활성화 가능성을 높입니다.

근린생활시설 용도로, 성장 잠재력이 있는 상권에 위치하여 업종에 따라 높은 수익을 창출할 수 있습니다.

신축 가능성 또는 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계