나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9532 [1] 서울특별시 강서구 공항동 679-7 위하우스 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9532 [1] 서울특별시 강서구 공항동 679-7 위하우스 제3층 제303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9532
• 주소: 서울특별시 강서구 공항동 679-7 위하우스 제3층 제303호
• 감정가: 263,000,000원
• 최저가: 210,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9532 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 679-7 위하우스 제3층 제303호 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 210,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 채권자 주식회사 OOOOOOO가 채무자 망OOOOOOOOOOOOOOOOO의 소유 부동산에 대해 경매를 신청하였으며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 현황 및 가격 정보

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 679-7 위하우스 제3층 제303호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택 단지형 다세대 추정됨)

감정가: 263,000,000원

토지 면적: 18.24㎡ (약 5.52평)

건물 면적 (전용): 29.63㎡ (약 8.96평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 송정중학교 북서측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 상업업무시설 등이 혼재된 지역입니다. 제반 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 제반 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주위에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성은 양호한 것으로 보입니다. 주거지역과 상업시설이 혼재되어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 공항 인근에 위치하여 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 가축사육제한구역 등의 제한을 받습니다. 이는 건축 행위 시 높이 및 용도 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

2.4. 혐오 시설 및 주변 환경

제시된 정보 및 외부 검색 결과 상 주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 공항 인근 지역 특성상 소음 문제 등은 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 이해 관계인

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일 인물(망인)이고 채권자는 주식회사 OOOOOOO입니다. 사망 관련 상속 관계는 별도의 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 관계 및 특이 사항

본 건은 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사의 '매수인에 대한 대항력 포기 조건'으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 대항력 있는 임차인의 보증금을 인수할 위험이 제거되었음을 의미하므로, 권리 관계 측면에서는 매우 안전하고 명확한 조건입니다.

4. 물건 상세 정보

4.1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 화강석 및 치장벽돌 등으로 마감되었고, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 하이새시 이중창입니다.

이용 상태는 다세대주택(방2, 주방1, 거실1, 욕실1, 다용도실1)으로 이용 중이며, 총 면적 29.63㎡는 소형 투룸 구조로 판단됩니다.

설비 내역으로는 승강기, 화재탐지기, 스프링클러, 위생설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

4.2. 토지 및 도로 상태

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지이며, 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 서측 및 남측으로 약 6m 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성 및 일조권 등은 양호할 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

1) 공항 인근에 위치하여 고도 제한 및 소음 관련 제약이 있을 수 있습니다.

2) 건물 내 주차 공간이 협소하다는 거주 후기가 있으므로, 주차 관련 불편함이 있을 수 있습니다.

3) 채무자 및 소유자가 망인이므로 상속 관계 및 관련 서류 처리에 시간이 소요될 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 공항동 소재의 소형 다세대주택으로, 감정가 대비 투자금이 적고, 실거주 또는 소액 투자 목적으로 적합합니다. 특히 가장 큰 권리 분석 리스크인 '임차인의 대항력' 문제가 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건으로 해소되어, 명도(인도) 리스크가 현저히 낮아졌다는 것이 최대 장점입니다. 다만, 현장 방문을 통한 주차 및 소음 등의 실질적 불편 사항 확인이 필수적입니다.

5.3. 투자 포인트

1) 안전한 권리 관계: 임차인 대항력 포기 조건 매각으로 명도 부담이 크게 감소하여 안전한 투자가 가능합니다.

2) 소형 투룸 구조: 1인 가구 및 신혼부부 등에게 선호도가 높은 소형 투룸 구조이며, 도시가스 난방 및 승강기 등 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다.

3) 우수한 생활 인프라: 도보 5분 거리에 마트, 병원 등 편의시설이 위치하여 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계