나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9568 [1] 서울특별시 강서구 내발산동 717-23 시원아트빌 제1층 제101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9568 [1] 서울특별시 강서구 내발산동 717-23 시원아트빌 제1층 제101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경9568 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로 279-69 시원아트빌, 제1층 제101호 | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 200,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9568 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 내발산동 717-23 시원아트빌 제1층 제101호

용도: 다세대주택

감정가: 313,000,000원

토지면적: 30.54㎡ (약 9.24평)

건물면적: 66.63㎡ (약 20.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

2. 입지조건

주위 환경: 본 건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철 5호선 우장산역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

교통 상황: 본 건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 우장산역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO님이고 채권자는 김OO님입니다.

제시된 정보에는 별도의 특이사항이나 특별히 주의해야 할 사항은 기재되어 있지 않습니다.

추가적인 권리분석을 통해 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하시는 것이 좋습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 내발산동 717-23 일대는 지하철 5호선 우장산역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

주변에 다세대주택, 아파트 단지, 학교 등이 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

다양한 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

대중교통: 지하철 5호선 우장산역을 도보로 이용할 수 있으며, 여러 노선의 버스 정류장도 인근에 위치하여 서울 시내 및 수도권 접근성이 양호합니다.

주변 시설: 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 밀집해 있으며, 학교, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 이 외에도 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 다양한 도시계획적 제한 사항들은 향후 건축이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 특히 공항 인근 지역으로 관련 규제 및 소음 등의 영향을 받을 가능성이 있습니다.

혐오시설 여부: 현재 파악된 혐오시설은 없습니다. 다만, 공항 인근 지역으로 항공기 소음 등의 간접적인 영향을 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 지하철 5호선 우장산역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높은 편입니다.

감정가 대비 시세, 향후 지역 개발 가능성, 그리고 공시지가 등을 종합적으로 검토하여 투자 수익성을 판단해야 합니다.

토지이용계획상 여러 규제 사항이 존재하므로, 이 점을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

지하철 5호선 우장산역과의 접근성이 우수하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

향후 강서구 지역의 발전 가능성과 함께 주거 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계