나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9666 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-99 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9666 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-99 대지 경매

• 사건번호: 2025타경9666
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 56-99
• 용도: 대지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경9666 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 56-99 | 감정가: 870,320,000원 | 최저가: 696,256,000원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2025타경9666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9666 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 56-99

용도: 대지

감정가: 870,320,000원

토지면적: 172.00㎡ (약 52.03평)

토지지분: 172㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 구OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

감정평가서 요약 (토지감정요항표)

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 제2종일반주거지역 내 완경사지의 주택지대로 주변 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 서측 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 위치하나 이용은 원활한 편은 아닙니다. 마을버스가 지하철역 및 간선도로 버스 정류장을 연계 운행하여 이용 가능합니다.

형태 및 이용상태: 세장형의 완만한 경사지대에 조성된 주거용 나대지 상태입니다. 건축 공사를 위해 터파기 및 지반 공사 중단된 상태입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 4M의 완경사 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

제시외 물건: 단독주택(다가구, 5세대, 연면적 약 341㎡) 건축 허가를 득하여 지층 기초 공사 일부 시공 후 공사가 중단된 상태입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항:

- 본건 지상에 소유자가 건축허가(2023년 7월경)를 받아 터파기 및 기초 공사 일부를 시공하였으나, 현재 공사가 중단된 상태이며, 철재 형강 등으로 차벽을 설치하였으나 토사가 일부 무너져 내렸습니다. (첨부 사진 참조).

- 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치하며, "화일초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 단독 및 다세대주택이 혼재된 지역입니다. 지하철 5호선 화곡역이 근거리에 있으나 도보 이용은 다소 불편할 수 있으며, 마을버스 연계는 가능한 수준입니다. 북서측 약 4M 도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 주변에 학교(화곡초등학교)가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 공항 중요시설물보호지구, 대공방어협조구역 등 항공 관련 규제가 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 구OO이며, 해당 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 강제경매의 특성상 경매 개시 이후에도 채무 변제가 이루어지지 않으면 매각 절차를 통해 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다. 별도의 권리사항에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 통상적으로 경매 물건은 등기부등본 상의 권리들을 말소하거나 인수하는 조건으로 매각됩니다. 정확한 권리관계 및 인수 여부는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

화곡역 일대는 강서구의 핵심 상권 중 하나로, 주거지와 관공서, 학교 등이 인접한 복합 상권의 성격을 띕니다. 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 바탕으로 생활 밀착형 및 소비형 업종 모두 일정 수요를 확보하고 있습니다. 특히 화곡역 사거리가 교통의 중심지 역할을 하면서 역세권에 배후 세대가 집중되어 유동인구가 증가하는 추세입니다. 다만, 본 물건의 소재지인 화곡동 56-99번지 자체의 직접적인 상업 시설보다는 인근 지역의 상권 활성화 정도를 고려해야 할 것입니다. 현재는 나대지 상태로 건축 공사가 중단된 상태이며, 추후 개발 방향에 따라 상권과의 연계성이 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 화곡초등학교가 위치하여 교육 환경을 제공합니다. 또한, 지하철 5호선 화곡역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 차량 이용 시에는 북서측 약 4M 도로를 통해 접근할 수 있습니다. 주변은 단독 및 다세대 주택이 밀집한 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 강서구청이 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 상권 분석 자료에 따르면 강서구청 주변은 먹자골목 등이 발달한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공사 중단 및 지반 상태: 건축 허가를 받아 터파기 및 기초 공사 일부가 진행되었으나, 현재 공사가 중단된 상태이며 토사가 일부 무너져 내린 점은 잠재적 리스크입니다. 이로 인해 추가적인 공사 비용 발생 및 공사 재개 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한: 공항 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 시 고도 제한, 개발 행위 제한 등 추가적인 규제가 있을 수 있습니다. 특히 공항 관련 시설 보호를 위한 규제는 면밀히 검토해야 합니다.

3. 중복 사건: 중복 사건으로 명시되어 있어, 유사한 사건이 함께 진행되고 있을 가능성이 있습니다. 이는 경매 진행 및 낙찰 후 절차에 영향을 미칠 수 있으므로 확인이 필요합니다.

4. 나대지 상태: 현재 건물 없이 나대지 상태이므로, 즉시 활용하기 위해서는 건축 계획 및 신축 공사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 대지로, 건축 허가를 받아 공사가 일부 진행되었으나 중단된 상태입니다. 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성은 있으나, 공항 중요시설물보호지구 등 관련 법규의 제약을 받을 수 있습니다. 현재 나대지 상태이며 공사 중단으로 인한 지반 문제 및 추가 공사 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 교통 및 생활 편의시설은 인근 역세권 및 학교, 상권의 이점을 누릴 수 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 접근성 및 편리성은 다소 제한적일 수 있습니다. 강제경매 물건으로서 권리 분석 및 법적 절차에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 가능성: 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 건축 및 개발을 통해 부가가치 창출이 가능합니다.

2. 역세권 인근: 지하철 5호선 화곡역 인근에 위치하여 기본적인 교통망을 갖추고 있습니다.

3. 교육 환경: 인근에 화곡초등학교가 있어 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 토지 매각: 건물 없이 토지만 매각 대상으로, 향후 자유로운 건축 설계 및 활용이 가능합니다.

추가 조사 정보:

* 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 주변 개발: 강서구 일대는 마곡지구 개발 등 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 공항로 일대 지구단위계획 정비안 등을 통해 지역 활성화 계획이 진행된 바 있습니다. 본 물건지 또한 이러한 주변 개발의 영향을 받을 수 있습니다.

* 공사 중단 이력: 검색 결과, 본 물건지(화곡동 56-99)와 유사한 주소의 공사 중단 건물에 대한 나무위키(나무위키) 정보가 있으며, 과거에도 건축 허가 후 공사가 중단된 이력이 있다는 내용을 포함하고 있습니다. 이는 본 물건의 현재 상태와 연관성이 있을 수 있습니다.

면적 단위 변환:

172. 00㎡는 약 52.03평입니다. (1㎡ = 0.3025평)

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계