나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9577 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 511-4 등촌퀸즈포디엄삼익 제4층 제101-404호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9577 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 511-4 등촌퀸즈포디엄삼익 제4층 제101-404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경9577 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 511-4 등촌퀸즈포디엄삼익 제4층 제101-404호 | 감정가: 408,000,000원 | 최저가: 261,120,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

본 물건은 서울남부지방법원 2025타경9577 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 등촌동 511-4 등촌퀸즈포디엄삼익 제4층 제101-404호이며, 용도는 도시형생활주택(원룸형아파트)입니다.

1.2. 면적 및 용도

건물 전용면적은 44.80㎡ (약 13.56평)입니다. 분양면적은 제시되어 있지 않으나, 본 면적이 실사용 가능한 전용면적입니다.

토지 지분면적은 18.01㎡ (약 5.45평)이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

1.3. 매각 조건

감정가는 408,000,000원이며, 경매 구분은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

본 물건은 2020년 8월 11일에 사용승인된 비교적 신축 아파트라는 점이 특징입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, ""영일고등학교"" 동측 인근에 자리합니다.

주변은 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 주거 환경이 양호합니다.

교통상황은 매우 양호하여, 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 등촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하고 있어 생활 편의시설 및 근린 상권이 발달되어 있습니다.

인근의 등촌역을 중심으로 형성된 상권과 지역 내 다수의 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있어 편리한 생활이 가능합니다.

2.3. 생활정보

주위에 영일고등학교 등 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 공원 등 녹지 시설도 이용 가능합니다.

도시형생활주택(원룸형아파트)의 이용상태에 맞게 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석 및 법률 검토

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

강제경매의 경우 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되므로, 등기부상의 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 입찰 전 현장조사를 통해 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 여러 규제사항이 존재하므로 주의가 필요합니다.

제3종일반주거지역에 해당하며, 특히 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 등 공항시설법 관련 규제를 받고 있어 향후 증개축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

또한, 상대보호구역 및 절대보호구역(학교 환경 보호 관련)에 해당하므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

가장 최근에 지정된 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)은 현재 지목 '도로'에 한정되어 있어 본건에 직접적인 영향을 미치지 않으나, 추후 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설은 검색 결과 명확하게 확인되지 않았으나, 주변에 학교(보호구역)가 있고 공항 관련 규제 지역에 포함되어 있다는 점을 인지해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 2020년 준공된 비교적 신축의 도시형생활주택(원룸형아파트)으로, 9호선 등촌역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다.

주거 환경이 양호한 지역에 위치하며, 소형 아파트의 형태로 실수요층이 두터울 것으로 예상됩니다.

다만, 공법상 규제(공항 및 학교 보호 구역)가 복합적으로 작용하고 있으므로, 이러한 제한 사항들이 향후 매매 시점에 미치는 영향을 고려해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 9호선 등촌역을 이용할 수 있는 역세권 입지로, 서울 주요 지역으로의 출퇴근이 용이하여 직장인 수요가 높습니다.

신축 건물: 사용승인일이 2020년으로 건물의 상태가 양호하며, 별도의 대규모 수리 없이 입주 또는 임대가 가능합니다.

소액 투자 가능성: 감정가 대비 낮은 가격으로 경매가 시작될 경우, 소액으로 서울 지역 역세권 아파트(도시형생활주택)에 투자할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

임대 수요: 1인 가구 및 신혼부부에게 적합한 소형 평형(전용 44.80㎡)으로, 지속적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계