나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9569 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제7층 제701호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9569 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제7층 제701호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경9569
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제7층 제701호
• 감정가: 90,000,000원
• 최저가: 46,080,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 업무시설

서울남부지방법원 경매11계 2025타경9569 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제7층 제701호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 46,080,000원 | 용도: 업무시설

1. 사건번호 2025타경9569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제7층 제701호에 소재한 부동산강제경매 사건입니다.

건물은 업무시설 용도로 이용 중이며, 감정가는 90,000,000원입니다.

토지 면적은 8.17㎡ (약 2.47평)이며, 건물 면적은 30.60㎡ (약 9.26평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 소유자는 김OO, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 최OO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 상업 및 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 9층 건물 중 제7층 제701호입니다. 건물 사용승인일은 1997년 2월 17일입니다.

외벽은 몰탈위 페인트 마감이며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

내부적으로는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접 토지와 비교하여 등고평탄한 3필지로 구성된 세장형 토지이며, 업무용 건부지로 이용되고 있습니다.

남서측으로는 노폭 약 5미터, 북동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 최OO입니다.

감정평가서 요약에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.6. 상권 분석

물건지 주변은 상업, 업무, 주거 시설이 혼재된 복합 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

화곡초등학교가 인근에 위치하고 있어 유동인구가 있는 지역이며, 오피스텔 용도로 볼 때 지역 내 직장인 및 소규모 사업체를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

주변에 학교, 상가 등 다양한 편의시설이 존재하여 생활하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 다음과 같은 지구 및 구역으로 지정되어 있습니다.

중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2회 지정), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이), 수평표면구역(공항시설법), 상대보호구역(강서교육지원청 확인 필요), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역입니다.

특히, 공항 관련 지구 및 군사시설 보호구역은 향후 건축이나 개발에 있어 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

공항 관련 지구(중요시설물보호지구, 수평표면구역) 및 대공방어협조구역 지정으로 인해 항공기 소음이나 건축물 높이 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

상대보호구역은 학교 주변으로 지정되는 구역으로, 관련 교육법에 따른 제약 사항을 확인해야 합니다.

가축사육제한구역은 도심 지역에서는 큰 영향이 없을 수 있으나, 관련 법규 확인이 필요합니다.

임대 미상으로, 명확한 임대차 관계 파악 및 명도 관련 이슈 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 등 환경적 요소를 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 상업 및 업무 시설 밀집 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다.

오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋고, 교통 환경 또한 양호합니다.

다만, 공항 및 군사시설 보호구역 지정으로 인한 잠재적 개발 제한이나 소음 등의 환경적 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

권리 관계는 비교적 명확하나, 임대 현황 파악 및 명도 가능성을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

강서구 지역은 현재 여러 개발 호재가 있으며, 화곡동 일대는 꾸준한 주거 및 상업 수요를 보입니다.

경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

업무시설 및 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 있습니다.

제한사항을 충분히 인지하고, 명도 및 임대 전략을 철저히 세운다면 투자 가치가 있는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계