나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9475 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOO OO OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9475(서울남부지방법원 경매11계). 감정가 83,000,000원, 최저가 66,400,000원. 매각기일은 2026-02-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9475 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOOO OO OOOOOO
용도오피스텔
매각기일2026.02.10
관할법원서울남부지방법원 경매11계 ((02)2192-1302)
이용제한대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.67㎡ (3.23평)
건물면적26.70㎡ (8.08평)

금액

감정가83,000,000원
최저가66,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금6,640,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.07 83,000,000원 변경
신건 2025.12.16 83,000,000원 유찰
2차 2026.02.10 66,400,000원 매각
2차 2026.02.19 - 최고가매각허가결정
2차 2026.03.24 - 납부<br />(2026.03.20)
2차 2026.04.21 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 연 · 평가일 2025.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재""우장초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(화곡역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로서,
(사용승인일: 1996.08.29.)

외벽 : 드라이비트 마감 등
창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
이용상태
기준시점 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설, 창고시설의 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태등
본건 토지 북서측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
29-44, 29-175 공히
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.