나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9475 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 29-44 제3층 제302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9475 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 29-44 제3층 제302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경9475 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로3길 60 은형오피스텔 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 66,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9475 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 29-44 제3층 제302호

용도: 오피스텔

감정가: 83,000,000원

토지면적: 10.67㎡ (약 3.23평)

토지 지분율: 1067

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.70㎡ (약 8.08평)

건물 지분율: 2670

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 주변에 우장초등학교가 인근에 소재합니다. 지역 특성상 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장과 근거리 지하철 5호선 화곡역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 박OO입니다. 등기부등본상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 제약은 없어 보입니다. 다만, 강제경매의 특성상 명확한 권리분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변에 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 배후 수요가 있는 지역입니다. 상업시설과 주거시설이 복합적으로 자리하고 있어 상권 형성은 보통 수준으로 평가됩니다. 근린생활시설 이용이 용이하며, 화곡역 역세권의 잠재적 가치도 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로, 1996년 8월 29일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샤시 창호 마감입니다. 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(2필지 일단)는 정방형의 평탄한 토지로 업무시설, 창고시설의 건부지로 이용 중입니다. 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.7. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.9. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역), 군사 관련 구역(대공방어협조구역) 등은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제한이 될 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계가 불분명한 점도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 역세권(화곡역)과의 접근성이 양호하고 주변 생활 편의시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 건물 연식이 있으나 기본적인 설비는 갖추고 있으며, 감정가 8,300만원으로 비교적 낮은 금액대에 경매가 진행되고 있습니다. 다만, 공항 관련 제한구역 및 과밀억제권역 등의 규제 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가: 8,300만원의 감정가는 소액 투자 또는 갭 투자로서 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

- 역세권 입지: 지하철 5호선 화곡역이 근거리에 있어 교통 편의성이 높습니다.

- 실거주 및 임대 수익 잠재력: 오피스텔로서 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 주변 개발 가능성: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계