나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9588 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 797-10 엠팰리체 제2층 제201호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9588 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 797-10 엠팰리체 제2층 제201호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경9588
- 주소: 서울특별시 강서구 마곡동로4길 15 엠팰리체, 제2층 제201호
- 용도: 근린상가
서울남부지방법원 경매7계 2025타경9588 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동로4길 15 엠팰리체, 제2층 제201호 | 감정가: 1,740,000,000원 | 최저가: 1,392,000,000원 | 용도: 근린상가
1. 서울남부지방법원 2025타경9588 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.소재지 정보
소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 797-10 엠팰리체 제2층 제201호
1.1. 2.물건 현황
용도: 근린생활시설
건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상13층 건물 중 제2층 제201호
사용승인일: 2017.06.28
1.1. 3.감정가 및 면적
감정가: 174,000,000원
토지면적: 36.05㎡ (약 10.90평)
토지지분: 36.05㎡ (약 10.90평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 171.44㎡ (약 51.86평)
건물지분: 171.44㎡ (약 51.86평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.매각 대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 5.경매 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9588 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 이OO
1.2. 상세 현황 분석
1.2. 1.위치 및 주위환경
대상 물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용 및 업무용 건물, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다.
1.2. 2.교통상황
대상 물건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.2. 3.건물 구조 및 상태
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층, 지상13층 건물 중 제2층 제201호입니다.
외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내부는 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.
1.2. 4.이용 상태
현재 근린생활시설로 이용 중이며, 상호는 "MOOD²"로 표기된 상태입니다. (내부구조도는 별도 참조 필요)
1.2. 5.설비 내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지시설 및 스프링클러, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태
인접 필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.인접 도로 상태
대상 물건 동측 및 남측으로 왕복 3차선 도로, 북측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.
1.2. 9.공부와의 차이 및 기타 참고사항
공부와의 차이는 없습니다.
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
지하철 5호선 발산역 역세권에 위치하며, 주변에 다양한 상업, 업무, 숙박시설이 밀집해 있어 유동인구 및 접근성이 좋습니다. 마곡지구 개발의 수혜를 받을 수 있는 지역입니다.
1.4. 권리분석
제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리 및 제한사항, 말소기준권리 등을 반드시 확인해야 합니다. 임대차 현황 등도 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
발산역 상권을 중심으로 일반상업지역에 위치하여 근린생활시설로서의 기본적인 수요가 뒷받침됩니다. 인근에 오피스텔, 호텔, 업무시설 등이 많아 직장인 및 방문객을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. "MOOD²"라는 상호로 이용 중이라는 점은 현재 운영 중인 업종의 특성을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
지하철 발산역 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 서울 식물원 등 문화 및 여가 시설 접근성도 좋습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 임대관계 미상으로 인한 명도 저항 가능성: 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
2. 마곡열병합발전소 이슈: 마곡지구 내에서 집단에너지 공급을 위한 열병합발전소 건설이 주민들의 반대에 부딪히며 기피·혐오시설 논란이 있습니다. 발전소의 정확한 위치와 해당 물건지와의 거리, 잠재적 영향(환경, 부동산 가치 등)에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
3. 일반상업지역 내 다양한 업종 경쟁: 상업지역의 특성상 업종 간 경쟁이 치열할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 발산역 초역세권 입지: 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 안정적인 상권입니다.
2. 마곡지구 개발 호재: 마곡지구의 지속적인 개발과 도시 기능 확대로 인한 미래가치 상승 잠재력이 있습니다.
3. 근린생활시설 활용 용이: 다양한 업종으로 활용 가능한 근린생활시설 용도로, 현재 이용 중인 업종의 경쟁력 및 전환 가능성을 고려할 수 있습니다.
4. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 지하철 5호선 발산역 인근에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다. 마곡지구 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역의 특성을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 및 향후 발전소 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 추가 조사와 분석이 필요합니다. 현재 이용 상태 및 인근 상권 분석을 통해 수익성 확보 방안을 구체적으로 계획하는 것이 중요합니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매7계