나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9511 [1] 서울특별시 영등포구 당산동 121-163 신현빌5차 제7층 제704호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9511 [1] 서울특별시 영등포구 당산동 121-163 신현빌5차 제7층 제704호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경9511
- 주소: 서울특별시 영등포구 버드나루로15길 9 신현빌5차, 제7층 제704호
- 용도: 오피스텔
서울남부지방법원 경매4계 2025타경9511 | 소재지: 서울특별시 영등포구 버드나루로15길 9 신현빌5차, 제7층 제704호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울남부지방법원 2025타경9511 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9511 (1)
소재지: 서울특별시 영등포구 당산동 121-163 신현빌5차 제7층 제704호
용도: 오피스텔
감정가: 250,000,000원
토지면적: 6.43㎡ (약 1.94평)
토지지분: 6.432㎡ (약 1.94평)
건물면적: 22.75㎡ (약 6.88평)
건물지분: 22.75㎡ (약 6.88평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 주요 특이사항 및 주의사항
특이사항: (별도 명시된 특이사항 없음)
주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
1.3. 감정평가서 요약
1.3. 1.구분건물감정평가요항표
1.3. 1.1.위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 '서울영동초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무 및 상업용건물, 주상복합건물, 오피스텔, 아파트, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
1.3. 1.2.교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 남서측 인근에 지하철 5호선 '영등포시장역'이 위치하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
1.3. 1.3.건물 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건 내 제7층 제704호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호 등임.
1.3. 1.4.이용상태
오피스텔로 이용 중임.
1.3. 1.5.설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
1.3. 1.6.토지 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
1.3. 1.7.인접 도로상태
본건은 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.
1.3. 1.8.토지이용계획 및 제한상태
본건 토지(당산동 121-163, 영등포동7가 94-34, 당산동 121-214)는 공통적으로 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 다음과 같은 법적 제한이 있습니다.
- 가축사육제한구역
- 교육환경보호구역
- 대공방어협조구역
- 과밀억제권역
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
1.3. 1.9.공부와의 차이
없음.
1.3. 1.10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1.4. 입지조건
소재지: 서울특별시 영등포구 당산동 121-163 신현빌5차 제7층 제704호
주위 환경: 서울영동초등학교 남측 인근에 위치하며, 업무 및 상업용 건물, 주상복합, 오피스텔, 아파트, 각급 학교 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통: 차량 진출입이 용이하며, 남서측 인근에 지하철 5호선 영등포시장역이 소재합니다. 또한, 인근 도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.5. 권리분석
경매 구분: 본건은 부동산강제경매 사건입니다.
주요 권리 사항: 매각 시 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각됩니다. 이는 낙찰자가 임차인의 잔존 임차보증금반환채무를 인수할 가능성이 있음을 시사하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. (임차 관계는 감정평가상 미상으로 기재되어 있습니다.)
1.6. 상권분석
본건이 위치한 영등포구 당산동 일대는 다양한 업종의 업무 및 상업 시설과 주거용 건물이 혼재하는 복합 상권입니다.
지하철 5호선 영등포시장역과 인접한 역세권으로서 유동인구 및 접근성이 양호한 편입니다.
인근에 학교, 주거 밀집 지역, 상업 시설 등이 공존하여 오피스텔로서의 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
1.7. 생활정보
건물 용도: 오피스텔로 이용 중입니다.
내부 설비: 기본적인 위생설비, 도시가스 개별난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.
편의시설: 주변에 각종 편의시설 및 생활 인프라가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 여건은 양호할 것으로 보입니다.
1.8. 잠재적 리스크
임차보증금 반환 관련 조건: 가장 중요하게 고려해야 할 사항으로, 임차인의 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각입니다. 해당 조건이 충족되지 않을 경우, 낙찰자가 임차인의 잔여 보증금을 부담해야 할 위험이 있습니다.
임대 관계 불확실성: 감정평가서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인의 현황 및 계약 관계에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.
토지 이용 제한: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역 내에 속하나, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
면적: 건물 전용면적이 22.75㎡(약 6.88평)으로 다소 협소하여 임대 수익률이나 향후 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.
혐오시설: 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 소재지나 서울영동초등학교 주변에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 서울 영등포구의 역세권 오피스텔로, 교통 접근성이 우수하고 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.
다만, 임차인의 임차보증금반환청구권 포기 조건이라는 매우 중요한 매각 조건이 존재하며, 임대 관계가 불명확하다는 점에서 낙찰 후 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있는 위험이 있습니다.
이러한 권리 관련 위험 요소를 철저히 확인하고 감수할 수 있는 경우에만 신중한 접근이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
우수한 입지: 영등포라는 서울의 주요 업무 및 상업 지구에 위치하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.
교통 요지: 지하철 5호선 역세권 및 버스 노선망을 통한 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.
잠재적 가치: 복합 상권 내 오피스텔로서, 향후 지역 개발이나 수요 변화에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다. (단, 상기 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.)
법원 정보
서울남부지방법원 경매4계