나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9572 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9572 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제5층 제501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9572
• 주소: 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제5층 제501호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경9572 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제5층 제501호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 243,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9572 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 304,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

토지면적: 11.42㎡ (약 3.45평)

건물면적: 25.77㎡ (약 7.80평) - 해당 면적은 전용면적 또는 이에 준하는 면적으로 보입니다. 분양면적 정보는 별도로 확인이 필요합니다.

토지 지분율: 1141.6199999999997 - 해당 지분율의 정확한 의미는 추가 확인이 필요합니다. 일반적인 백분율과는 다른 방식으로 표기된 것으로 보입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하며, 문성중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다.

가장 중요한 주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못한 임차보증금 반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자가 해당 잔액에 대한 책임을 질 가능성은 낮으나, 임차인과의 관계 및 명도 과정에서 확인 및 주의가 필요합니다. 또한, HUG 임차권 인수조건 변경이라는 특이사항이 있습니다.

등기부상 권리관계는 별도 확인이 필요하나, 위 임차인 관련 특이사항은 반드시 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거지와 상업시설이 복합적으로 분포된 지역입니다.

다세대주택, 오피스텔 등 주거시설과 함께 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

문성중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 관련 시설 이용도 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 7층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다.

내부에는 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

외벽은 치장 석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

주변 편의시설로는 학교, 버스정류장 등이 있으며, 일상생활에 필요한 기본적인 기반 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인의 미배당 보증금 반환청구권 포기 조건 매각으로 인한 권리 승계 및 명도 관련 잠재적 이슈가 있습니다. 임차 현황 및 보증금 관련 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 제1종지구단위계획구역, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다. (자세한 사항은 별도 확인 필요)

임대관계가 현재 미상으로, 공실 시 임대수익 발생 여부 및 시기에 대한 불확실성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 별도의 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동의 준주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다.

강제경매로 진행되어 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있으나, 임차인의 보증금 반환청구권 포기 조건이라는 특이사항은 낙찰자가 부담해야 할 잠재적 위험을 내포하고 있습니다.

주변 환경은 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 안정적인 가치 유지가 가능하지만, 향후 개발이나 이용에 있어 도시계획상의 제약을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 시내권의 강제경매 물건으로, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다세대주택으로, 소형 면적을 활용하여 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

대중교통 이용이 편리하고 주변 생활 인프라가 구축되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계